Kaufpreis 375.000 €
38877 Oberharz am Brocken
Zimmer 25
Größe 1200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 25
Größe: 1200 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 15 Stellplätze15 Garagenstellplätze Lage: Benneckenstein ist eine historische Stadt, mit einer beeindruckenden natürlichen Umgebung.Sie liegt im Oberharz und bietet eine reiche Mischung aus Naturwundern und kulturellem Erbe.Die Stadt selbst ist von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen umgeben und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten.Wanderwege und Mountainbike-Strecken schlängeln sich durch die Umgebung, und im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler mit Loipen und Pisten.Benneckenstein ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die das Stadtbild schmücken.Die charmante Altstadt lädt zum Bummeln und Erkunden ein und bietet lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.Eingebettet in den Harz-Nationalpark, begeistert Benneckenstein auch Naturfreunde mit seiner Artenvielfalt und seinen atemberaubenden Aussichtspunkten.Der Brocken, der höchste Gipfel des Harzes, ist von hier aus leicht zu erreichen und bietet einen spektakulären Panoramablick.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Benneckenstein ein idyllisches Städtchen im Harz ist, das sowohl Naturliebhaber als auch Geschichtsinteressierte anzieht.Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus malerischer Landschaft, Outdoor-Aktivitäten und kulturellem Erbe, die jeden Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Ausstattung: Bestehend aus drei Gebäuden, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Eines der Gebäude ist teilweise vermietet und generiert Einnahmen, während das Hauptgebäude und das Fachwerkhaus Sanierungsbedarf haben. Die optimale Lage im Herzen des Ortes bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind direkt vor der Tür, was diese Immobilie ideal für die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum macht.Das teilweise vermietete Gebäude bietet bereits eine solide Einnahmequelle, während das Hauptgebäude und das Fachwerkhaus ein enormes Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen bieten. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen erleichtert den Bewohnern den Alltag und ermöglicht ein bequemes Leben ohne lange Wege.Die Kombination aus einer lukrativen Einnahmequelle und dem Potenzial, altersgerechten Wohnraum zu schaffen, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Entwickler, Investoren oder Personen, die nach einem vielseitigen Immobilienprojekt suchen. Objekt: Objekt 1: Historisches Mehrfamilienhaus mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenEin Juwel Angebot ist das historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und vollständig saniert im Jahr 1996. Dieses Gebäude präsentiert sich als perfekte Investitionsmöglichkeit für betreutes Wohnen oder als umgewandeltes Gästehaus.Mit insgesamt 18 Wohneinheiten bietet das Haus die Möglichkeit, individuelle Unterkünfte für betreutes Wohnen oder Gäste zu schaffen. Ein Lichtschacht im Treppenhaus ermöglicht die Installation eines Fahrstuhls, was barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet.Die komplette Unterkellerung des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Erweiterungen, während der Innenhof ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bietet. Einige Wohneinheiten sind zudem mit Balkonen ausgestattet, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen.Die ideale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine optimale Zugänglichkeit für Besucher, da Parkplätze auf dem nahegelegenen Supermarktparkplatz genutzt werden können.Dieses einzigartige Angebot präsentiert sich zu einem äußerst attraktiven Preis und bietet die Aussicht auf eine lohnende Rendite mit dem richtigen Konzept.Objekt 2: Potenzielles Renditeobjekt in zentraler LageWillkommen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer zentralen Lage. Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Wohnparteien, wobei momentan 4 Einheiten vermietet sind. Die verbleibenden zwei Wohneinheiten bieten Raum für weitere Mieter und die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern.Im Erdgeschoss befindet sich eine großflächige Ladenfläche, die derzeit leersteht. Diese Leerfläche birgt großes Potenzial für die Realisierung einer profitablen Geschäftsidee, was die Rendite des Objekts weiter optimieren könnte.Die Rendite des Objekts ist schon jetzt sehr vielversprechend, doch bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten und der Ladenfläche kann die Rendite weit über 12% liegen. Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Investitionspotenzial dieses Hauses.Das Gebäude selbst bietet Renovierungsbedarf, was eine hervorragende Gelegenheit für wertsteigernde Modernisierungen und Entwicklungsmöglichkeiten schafft. Zusätzlich gehören eine sanierungsbedürftige Scheune sowie eine neuwertige Garage zum Objekt, welche weitere gestalterische und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt, da sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden.Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche präsentiert sich als lohnenswerte Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, leerstehender Ladenfläche und zusätzlichen Ausbauprojekten bietet die Möglichkeit, eine mehr als attraktive Rendite zu erzielen und das Objekt zu einem renditestarken Portfolio zu entwickeln.Objekt 3: Ein zusätzliches Angebot umfasst ein angrenzendes Fachwerkhaus, das sich perfekt als Verwaltungsbüro oder Betreuerwohnungen eignet, und somit das Potenzial des Gesamtangebots erweitert. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 12.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 17.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
