Kaufpreis 185.000 €
41065 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach.Durch diese gute Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Tankstellen und vieles mehr in der direkten UmgebungZudem erreicht man das Stadtzentrum von Mönchengladbach fußläufig in nur wenigen Minuten.Auch Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien sind in der Nähe gelegen.Der Volksgarten sowie ein Schwimmbad und ein Fußballverein sind ebenfalls schnell zu erreichen.Durch die gute Anbindung an die Autobahnen 52 und 61 sind weitere Städte wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie Roermond oder Venlo schnell erreicht. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (neuwertig)- Dach vor kurzem neu abgedichtet- Fassade vor kurzem neu verputzt- Kunststofffenster Doppeltverglast - massive Bauweise- Garten- Terrassenüberdachung- Voll unterkellert Objekt: Klassisches Stadthaus in einer zentralen Lage von Mönchengladbach - Pesch. Das in 1948 erbaute Stadthaus, sollte sich planmäßig über 3 Etagen erstrecken jedoch, durfte 1948 nur das Erdgeschoss errichtet werden. Somit zeigt sich diese Immobilie als ein außergewöhnlicher Bungalow mit Potential ein herausragendes Unikat zu werden. Eine Erweiterung um die fehlenden Stockwerke, oder einen gänzlichen Neubau ist hier natürlich ebenso denkbar.Auf rund 89 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie ca. 80 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden. Abgehend des Eingangsbereiches findet man rechtsseitig einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Geradeaus gelegen zeigt sich die Küche mit gemütlicher Essecke. Hierüber erhalten Sie Zutritt zum überdachten Terrassenbereich, welcher in den naturbelassenen Garten führt. Dieser lädt durch seine ruhige Lage zum verweilen ein. Im hinteren Bereich der Küche ist das rustikale Gäste-WC zu finden, sowie der Zugang zum ersten Schlafzimmer der Immobilie. Das angrenzende zweite Schlafzimmer ist geräumiger und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, insbesondere durch das höhere maß an Privatsphäre, da hierüber das Badezimmer zu begehen ist. Der Keller ermöglicht eine Vielzahl an Lagerfläche, sowie die Unterbringung der Gaszentralheizung, einer Werkstatt und einer Waschküche.Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen und zeigt sich als interessantes Unikat. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.04, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.16, Distanz zur Hauptschule: 4.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
