Kaufpreis 453.000 €
99423 Weimar
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 453.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Westvorstadt, der charmanten Kultur-Stadt Weimar. Die Immobilie liegt nur ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die gerne in der Nähe des städtischen Geschehens leben möchten. Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fußläufig möglich.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Autobahn nur 4,6 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anreise zu anderen Städten und Regionen. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über straßenbegleitende Radwege entlang der Schwanseestraße möglich. Begeistere Schwimmer sind in wenigen Minuten Im Schwanseebad, das im Sommer und Winter Wasser und Sauna bietet. Draußensportler haben es nicht weit ins Wimaria-Stadion.Für Familien mit Kindern ist die Lage also besonders attraktiv, da ebenso der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium innerhalb eines Radius von nur ca. 600 m erreichbar sind. Dies erleichtert den Schulweg und ermöglicht es den Kindern, schnell und sicher zur Schule zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Mischung aus städtischem Leben und Rückzugsort für Familien. Ausstattung: Massive Bauweise, voll unterkellert, mit Wintergarten und Terrasse2 Garagen Sanierung 1994:Dach mit Dämmung und allem ZubehörAußendämmung Haus Wasser- und Elektro komplett Gas-Heizungsanlage und Heizkörper Im EG mit gemütlichem Ofen Treppenanlage aus HolzHolztüren auch im EingangsbereichFenster Kunststoff weiß mit Doppel-VerglasungMomentan prüfen wir noch mit dem Bauamt weiter Details Objekt: Investition oder selbst Einziehen? Ihr Eigenes Haus mit Garten und Garagen in Zentrumsnähe von Weimars Innenstadt mit 3 Wohnungen. Mieter, die das Haus helfen abzubezahlen! 1994 saniert und gedämmt. Das Mehrfamilienhaus steht in der begehrten Westvorstadt von Weimar. Das ca.1930 erbaute Haus (wir wissen es momentan nicht genau) erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt für drei Familien Platz. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1994 modernisiert, wobei das Dach neu gedeckt und gedämmt wurde und die Fassade ebenso gedämmt worden ist. Weiterhin wurden die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert sowie neue Doppel-verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.Die untere Wohnung ist sofort frei und die erste Etage wird auch zeitnah frei sein. Ganz oben haben es sich 2 Studenten gemütlich eingerichtet.Im hinteren Bereich sind ein Balkon und im EG ein Wintergärten mit Terrasse und Direkt-Zugang zum grünen Garten mit Garagen und Bäumen gut nutzbar.Die solide Bauweise des Hauses sowie die attraktive Lage in der Westvorstadt machen diese Immobilie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Kommen Sie auf ein Besichtigung vorbei! Oder schauen Sie sich den kleinen 360°-Rundgang durch die EG-Wohnung und das Treppenhaus schon mal an. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: Dach gedeckt mit allem ZubehörFassade und Dach gedämmtElektro, Sanitär, Heizung neuFenster neu, Zustand nach Vereinbarung, keine bekannt, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 24.90, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.60, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
