Kaufpreis 399.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Hamburg-Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und gehört zu den Elbvororten. Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor - Rissen ist vor allem eines: Grün! Rissen mit dem schönsten Elbstrand Hamburgs ist vor allem bei Menschen beliebt, die die Natur und eine ruhige Lage zu schätzen wissen und dabei trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an das trubelige Stadtleben verzichten wollen.Die Wohnung befindet sich direkt am Zentrum von Rissen, auf der anderen Straßenseite beginnt die Einkaufsmeile, hier finden Sie Budni, Edeka, diverse Bäcker, Rewe, Rossmann, einen Blumenladen, 2 Apotheken, mehrere Ärzte, verschiedene Cafés und Restaurants.In ca. 2 Minuten ist der S-Bahnhof Rissen fußläufig zu erreichen, von hier aus gelangt man mit der S1 in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Ausserdem verfügt Rissen über vier Schulen mit allen Schulsystemen. Ausstattung: - bodentiefe Fenster im Erdgeschoss- 2 Zimmer im Souterrain- offene Einbauküche- modernes Duschbad- Sondernutzungsrecht des Gartens- Stellplatz Objekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese moderne Einheit mit einer Gesamtfläche von über 100 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Perspektiven! Sie ist perfekt ausgestattet, inklusive einem gepflegten Garten und eigenem Stellplatz befindet sich zentral in Rissen, fußläufig ca. 2 Minuten zum S-Bahnhof, der bestens an die Hamburger Innenstadt angebunden ist.Der gepflegte Anbau, in dem sich die angebotene Einheit zum Teil befindet, wurde an das bestehende Gebäude im Jahr 1993 angebaut. Er besticht durch eine moderne Ausstattung sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander zu kombinieren. In 2006 wurde das Gebäude umfangreich energetisch saniert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und das Dach wurde erneuert und gedämmt. Außerdem wurden neue Balkone installiert, sodass sich die gesamte Immobilie sehr gepflegt und modern präsentiert.Die angebotene Einheit verfügt über zwei Zimmer/Büros im Souterrain, die sich wahlweise als Schlafzimmer oder als Büro nutzen lassen und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet sind. Auf dieser Ebene ist auch die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ist und zusätzlich die Möglichkeit bietet, einen Frühstücksbereich zu integrieren. Ein praktischer Flur mit Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Erdgeschoss, auf das sich die restliche Fläche aufteilt. Der großzügige, freundliche Arbeits-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zu drei Seiten und einem direkten Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich das ebenfalls modern ausgestattete Badezimmer mit Duschwanne.Im Wohngeld in Höhe von € 417,- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in 2006 installiert wurde. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.31, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Flughafen: 7.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.58, Distanz zur Autobahn: 8.34, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31 Provision: 3,125% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt
