Kaufpreis 885.000 €
83471 Berchtesgaden
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die historische Immobilie befindet sich in exponierter Lage oberhalb vom Berchtesgadener Salzbergwerk mit herrlichem Bergpanorama.Berchtesgaden ist ein Markt im Berchtesgadener Land im äußersten Südosten Oberbayerns und verfügt mit Abstand über das reinste Quellwasser (Wimbachquelle) in Deutschland.Mit hohen Gipfeln, romantischen Seen, dem einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands und historischem Kulturerbe ist das Berchtesgadener Land eine gefragte Urlaubsregion mit zahlreichen, ganzjährigen Freizeitangeboten vom Watzmann bis rund um den Königssee, der hinsichtlich der Wasserqualität als einer der saubersten Seen Deutschlands gilt.Die wunderschöne Mozartstadt Salzburg und ihr Flughafen im benachbarten Österreich sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Bad Reichenhall liegt ca. 20 km und München ca. 150 km von Berchtesgaden entfernt. Ausstattung: * Zentralheizung, Öl 2018* Kachelofen* Kastenfenster* Ein isolierverglastes Panoramafenster, ca. 1974* Drei Bäder* Zwei Balkone (Süd und West)* Lager-/Erdkeller, ca. 7 qm* Einzelgarage* Zwei Holzschuppen, z.T. mit handgeschmiedetem Werkzeug * Quellwasser* Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz, 1985 Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 299,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 18001 x Garage, 4 x Stellplatz außenEINE IMMOBILIE UNZÄHLIGER MÖGLICHKEITEN:- 2-Generationenhaus und Selbstversorger mit Tierhaltung- Dauervermietung der Wohnung im EG und private Ferienwohnung im OG/DG, Verpachtung der landwirtschaftlichen Nutzflächen- Touristische Vermietung/Ferienwohnung im EG und privates Domizil im OG/DG mit Grünland und Wald- Umbau zu einem Einfamilienhaus und Kinderparadies oder:- INNOVATIVER NEUSTART in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands! Als Beispiel: *Urlaub auf der "Alpakafarm" im einzigen alpinen Unesco- Biosphärenreservat* Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
