Kaufpreis 895.000 €
50769 Köln
Zimmer 11
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Größe: 313 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: 2 Einfamilienhäuser + Bonushäuschen Lage: Diese besondere Immobilie mit zwei Einfamilienhäusern (blau und beige) und einer weiteren Einheit (rot) befindet sich im nördlichen Kölner Stadtteil Worringen. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießen Sie die Vorzüge beider Städte. Das von Grün umgebene und am Rhein gelegene Worringen überzeugt zudem mit guter Infrastruktur. Vieles ist sogar fußläufig erreichbar: Edeka (450 m), die beliebte Metzgerei Otto und eine Apotheke (350 m), Banken sowie Bäckerei Kraus und Schüler (je etwa 400 m). Darüber hinaus gibt es an der B9 Penny und Aldi (etwa 700 m) sowie eine Jet-Tankstelle. Restaurants, Cafés, Imbisse und Kneipen sorgen für das leibliche Wohl. Der Chempark mit Currenta, Ineos, Covestro, Beyer und Co. bietet attraktive Arbeitgeber in der Nähe. Insbesondere zur Vermietung des Bonushäuschens arbeiten dort potenzielle Mieter.In Worringen sind mehrere KiTas und zwei Grundschulen vorhanden. Andere Schulformen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet und näheren Umkreis zahlreich vertreten und gut mit ÖPNV erreichbar.Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Hier gibt es die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch Radtouren. In etwa einem Kilometer Entfernung lädt das Rheinufer zu jeglichen Aktivitäten ein.Am 1,2 Kilometer entfernten S-Bahnhof halten mehrmals in der Stunde die Linien S6 und S11, welche Worringen mit Köln, Dormagen, Neuss, Düsseldorf, Ratingen und Essen verbindet. Die durch den Ort führende B9 bindet direkt an Köln und Neuss an. Westlich von Worringen verläuft die A57. Mit der Anschlussstelle Köln-Worringen ist man auch hierüber schnell in den umliegenden Städten.Köln-Worringen verbindet Naturnähe, alten Charme, eine gute Infrastruktur und Zentralität, was es zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt macht. Ausstattung: Das haben alle drei gemein:- Gasanschluss von 2016 mit Gastherme (Brennwerttechnik) von 2020Das betrifft die beiden 2016 sanierten Einfamilienhäuser (blau und beige):- Ursprungsbaujahr ca. 1905 bis 1912- Dach und Dachstuhl erneuert- Leitungen und Steckdosen erneuert- zentrale Warmwasserbereitung- flache Heizkörper- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster- elektrisch bedienbare Rollläden- weiße Innentüren (2,11 m Höhe)- Fliesen und hochwertiges Vinyl- z.T. Deckenspots installiert- Kat7 Netzwerk in jedem Wohnraum - 10-fach Sat-AnlageWeitere Extras und Details zu den drei Häusern erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé... Objekt: Hiermit erwartet Sie eine wahrlich besondere Immobilie mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten! Auf dem Grundstück befinden sich zwei sanierte Einfamilienhäuser (blau und beige) aus etwa 1905 bis 1912 und ein Bonushäuschen (rot) von ca. 1965. Diese Konstellation ist jedoch keineswegs "in Stein gemeißelt" und kann bei Bedarf umgestaltet werden. Die Häuser sind nebeneinander gereiht und lassen sich z.B. durchaus miteinander verbinden. Vorab - das Grundstück ist nicht real teilbar und soll daher als Ganzes erworben werden. Lediglich eine nachträgliche Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz ist denkbar.Die beiden Einfamilienhäuser wurden 2016 umfangreich kernsaniert. Das Bonushäuschen reiht sich daneben. Alle drei Häuser teilen sich die nachträglich 2020 erneuerte Gastherme mit Entkalkungsanlage.Neugierig geworden? Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
