Kaufpreis 695.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 11
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 11
Größe: 258 m2
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf und versprüht einen familiären Charme in vollen Zügen. Der ehemalige Dorfbrunnen und der Angerteich, sowie der herrliche Ausblick in die Weinberge, laden ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen. Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Nähe der Elbe eröffnen die Möglichkeit, die Gegend auf eigene Faust zu erkunden oder den Weg zur Schule und Arbeit nachhaltig zu absolvieren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Ärztehäuser und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten, teilweise sogar in kurzen Gehminuten, erreichbar. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In weniger als 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Dresden oder die Autobahn A4. Ein Ausflug in die Landeshauptstadt Dresden oder nach Meißen ist dank der schnellen Verbindung über die neue Autobrücke in Niederwartha kein Problem. Objekt: Sie sind auf der Suche nach neuen Wohn- und Lebenskonzepten? Sie haben Phantasie und möchten ein Immobilienprojekt in Eigenregie realisieren? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!Mitten in einer zentralen und dennoch absolut ruhigen Lage in Radebeul befindet sich der angebotene Hof mit Haupthaus, Auszugshaus und ausbaufähiger Scheune. Hier schlagen grüne Herzen höher. Früher lebten hier Pferde, Kühe, Schweine und Hühner. Heute wartet der Hof auf seine neue Nutzung. Ein Bauernhof und der Anbau verschiedener Pflanzen, Kultur in der Scheune oder Coworking Spaces - alles ist möglich. Der 1845 gebaute und nach einem Brand 1903 teils erneuerte Hof ist mit ca. 3.060m² Grundstück der zweitgrößte Hof des gesamten historischen Dorfkerns Altnaundorf in Radebeul. Am Hauptgebäude wurden über die Jahre immer wieder Sanierungen vorgenommen: von der Erneuerung der nördlichen Außenwand bis hin zur Fenster-, Heizungs- und Dachsanierung im Jahr 2000 wurden auch alle weiteren Gebäude immer in Stand gehalten. Eine neue Gas-Brennwerttherme von 2021 sowie Solarthermie von ca. 2015 halten die Energieversorgung auf dem neusten Stand. Das Nebengebäude wurde 2000 komplett kernsaniert und ist seitdem vermietet. Die dortige Ölheizung funktioniert autark zum Hof, ebenso sind alle Versorgungsleitungen separat abrechenbar. Nichtsdestotrotz bedürfen die Bäder und Küchen sowie Böden und Wände in allen Gebäuden einer Renovierung, teilweise muss die Elektrik erneuert werden. Die geringe Deckenhöhe von teilweise ca. 2,20 m zaubert dabei ein gemütliches Flair.Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Wohngebäude beherbergen aktuell insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss, die Nebengebäude und die Scheune sind ausbaufähig. Insgesamt wäre nach dem Ausbau aller Flächen eine Nutzfläche von ca. 800m² möglich. Die Scheune bietet einen Rundgewölbekeller aus Bruch- und Sandstein. Weinverkostungen sind denkbar, die Einlagerung des geernteten Obstes möglich!Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich von diesem einzigartigen Objekt und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.875, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.05 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
