Warmmiete 900 €
84543 Winhöring
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Warmmiete: 900 €
Nebenkosten: 252 €
Kaltmiete 648 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2,5-Zimmer-Komfort-Studiowohnung, die mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung besticht. Pflegeleichte Laminatböden zieren sämtliche Räume, während die Küche mit einem Fliesenboden und das Bad/WC mit einem eleganten polierten Granitboden ausgestattet sind. Das Badezimmer präsentiert sich frisch renoviert und komplett neu eingerichtet.Der Vollwärmeschutz, moderne Fenster und die Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleisten nicht nur Behaglichkeit, sondern auch ökonomische Effizienz für dieses attraktive Verkaufsobjekt.Die freundliche Küche ist bereits komplett möbliert und umfasst neben der Einbauküche, eine gemütliche Eckbank, einen großzügigen Tisch, stilvolle Stühle sowie eine praktische Kühl-Gefrierkombination. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen FS-Kabelanschluss, Telefon- und Internetanschluss, eine Sprechanlage mit Türöffner sowie eine Funkfernbedienung für die bequeme Steuerung der Dachflächenfenster.Genießen Sie die Sonnenstrahlen bis zum romantischen Sonnenuntergang hinter dem großen Studiofenster des eleganten Wohnzimmers oder auf der einladenden Balkonterrasse. Dieses Zuhause bietet insgesamt einen Rückzugsort für individuelles und einzigartiges Wohnen.Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Zur gemeinsamen Nutzung stehen praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein zur Wohnanlage gehörender PKW-Parkplatz zur Verfügung. Hier erleben Sie Wohnkomfort in seiner besten Form. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Winhöring, einem charmanten Ort im Alpenvorland in der Region Südostoberbayern. Diese idyllische Gemeinde liegt am Rande des Unterbayerischen Hügellandes im Mündungsdreieck zwischen den Flüssen Isen und Inn. Die zentrale Ortsmitte liegt eingebettet auf einer Ebene zwischen Isen- und Inntal und bietet eine malerische Kulisse mit einer geografischen Vielfalt.Winhöring genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, etwa 90 km östlich von der bayerischen Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und etwa 70 km nordwestlich von Salzburg. Die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn macht Winhöring zu einem begehrten Standort in der Tourismusregion Inn-Salzach.Für eine bequeme Mobilität sorgt die in der Nähe verkehrende Buslinie 6229, die das Reisen in der Umgebung erleichtert. Fußläufig vom Objekt entfernt bieten sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter zwei Ärzte, ein gemütliches Café, ein erstklassiges Restaurant und ein gut sortierter Supermarkt. Die Umgebung ist zudem geprägt von grünen Oasen und Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Ein Fitnessstudio sowie eine Bibliothek tragen zum vielfältigen Freizeitangebot bei.Die Bildungslandschaft in Winhöring ist durch zwei Kindergärten unter der Trägerschaft des Pfarrcaritasverbandes geprägt, darunter der Kindergarten St. Peter und Paul in der Ortsmitte sowie der moderne Kindergarten St. Valentin im Ortsteil Unterau. Eine Grund- und Mittelschule mit einem großzügigen ländlichen Einzugsgebiet steht in der Ortsmitte zur Verfügung.Freizeit- und Sportbegeisterte finden in Winhöring eine Gemeindebücherei, einen Sportplatz mit Tennisheim und Zweifachturnhalle sowie das Pfarrheim für diverse Veranstaltungen. Kulturell bereichert wird die Region durch die Hofmarkbühne des Winhöringer Arbeitervereins, die jährlich volkstümliche Theaterstücke und den bekannten „Wi-NARR-inger Narrengsang“ zur Aufführung bringt.Insgesamt bietet Winhöring somit nicht nur eine idyllische Lage im Alpenvorland, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen für seine Bewohner. Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden und interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Online-Kontakt bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Tel. Nr. und E-Mail-Adresse. Besten Dank im voraus.
