Kaufpreis 676.500 €
64711 Erbach
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 676.500 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wohnen hier in ruhiger und exklusiver Aussichtslage von Erbach.Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet "Dreiseental", der Wildpark "Brudergrund" sowie der "Englische Park Eulbach", erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - exklusive Aussichtslage; attraktive Splittlevelbauweise- Architektenhaus- Photovoltaikanlage - modernes Architektenhaus in Splittlevelbauweise- traumhafte Aussicht über ganz Erbach und Michelstadt- großes, detailreich angelegtes Grundstück- mehrere Terrassen und ein Teich- großzügige Fensterflächen- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite- bis zu 6 Schlaf-/ Kinderzimmer/ Büros- separates Kinderbad- Doppelgarage im Haus- Kachelofen- Holzofen- Kamin- PV-Anlage- elektr. Fußbodenheizung- großer Kellerraum- großer Hauswirtschaftsraum- Dacheindeckung (Zink-Stehfalzblech) erneuert- Fassade erneuert- sehr gepflegter Zustand Objekt: Dieses beeindruckende Architektenhaus in Splittlevelbauweise bietet modernen Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht über Erbach und Michelstadt. Auf einem großzügigen, detailreich angelegten Grundstück gelegen, verfügt es über mehrere Terrassen, einen Teich und großzügige Fensterflächen, die die natürliche Umgebung ins Haus holen.Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem Bad en Suite, während bis zu 6 Schlaf-/Kinderzimmer/Büros und ein separates Kinderbad flexiblen Raum für die Familie und Ihr Homeoffice bieten. Die bodentiefen und raumhohen Fenster des Wohnzimmers bieten zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick über Erbach, Michelstadt, sowie die umliegenden Wiesen und Wälder. Dank des Kachelofens ist das Esszimmer vor allem in der kühleren Jahreszeit ein kuscheliger Platz für gesellige Stunden, im Sommer frühstücken/ grillen Sie auf der sonnigen Südterrasse.Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, zwei große Kellerräume, ein Vorratskeller und der praktische Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche runden das Platzangebot dieses außergewöhnlichen Hauses ab.Die PV-Anlage, die erneuerte Fassade und das hochwertige Dach (Zink-Stehfalzblech) sind nur einige Ausstattungsbeispiele. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
