Kaufpreis 549.000 €
75196 Remchingen
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Reihenendhaus 210qm 7 Zi.: Provisionsfrei!...ohne Makler!Extravagantes Reihenendhaus !Diese Immobilie in gehobener Ausstattung mit Einlieger-Studio läßt keine Wünsche offen! Hell und lichtdurchflutet In Halbhanglage mit Rundumblick über ganzRemchingen auch Richtung Karlsruhe zeigt sich dieses Hausvon seiner besten Seite.2023 neu gestalteter. Vorgarten-Zugang mit Seerosenteich mit Rundumterrasse. Treten Sie ein!Durch die Garderobe kommt man zum zentralen Punkt auf der EG-Ebene mit Zugang zu Kinderzimmer, WC, Badund Aufgang zum DG mit Wohnen, Balkon (9qm) Essbereich, Küche und Gästezimmer/Büro.Vom EG abwärts zum Elternschlafzimmer mit Büroergänzung und Ankleidezimmer. Von dort zum Keller -und Heizraum und Abgangdurch Tür zum ELW.-Studio.Neben dem Hauseingang erschließt sich durch einenLorbeerbogen ein gepflegtes Gartenparadies mit allerlei Stauden, Gehölzen und einem Weinlauben-Wintergarten am Bachlauf.Das ELW-Studio im UG wird über eine Sonnenterrasse (20qm) mitseparatem Zugang (Motorrolladen) betreten. 60 qm Studioatmosphäre aufeiner Ebene mit EBK . .Du/WC. Alles Fußbodenheizung in hochwertiger Ausstattung.2 großen Velux-Dachfenstern mit Sonnenrollos.Dieses Studio kann bei einer Hausfinanzierung als zusätzlicheGeldquelle von Vorteil sein. Nettomiete 595,- Euro mtl. Ebenso lässt es sich auch hier als Oma/Opa imGenerationenhaus ebenerdig mit Blick auf den neu angelegten Gartenteil. Auch ein heranwachsender Teenie kann hier seine Selbstständigkeit erproben. Ein Kleingewerbe (Büro) wäre auch möglich.Auch als Seminarraum für Schulungen geeignet.Weitere ausführliche Bilder von Sommer, Hebst, Frühling per WE-Tranferauf eine private E-Mailadresse möglich!Bitte keine Makleranfragen!!!!!!!! Lagebeschreibung: Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe nahe der B10 in Halbhöhenlage10 min zur Autobahn PF-West oder Ka-KarlsbadSchulen....Gymnasium Aldi, Lidl, Ärzte ...Turnvereine Sportstudios...Physiopraxen..DM-Markt... Freibad... Baumarkt etc.Bäcker ...Metzger...Geldautomat im Ort In unmittelbarer Nähe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug ..Bus) ist vorhandenÖFFENTLICHER VERKEHRRemchingen (Nöttingen,Wilferdingen, Singen, Darmsbach)…. besitzen 22 Bushaltestellen.Diese werden vonder Linie 722 des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreisangefahren. Eine Station wird auch von der Buslinie 721bedient. Nachts wird der Busverkehr über Anrufsammeltaxisgeregelt. Zentraler Punkt des Busverkehrs in Remchingen istder Busbahnhof am Remchinger Bahnhof.Remchingen liegt an der BahnstreckeKarlsruhe–Pforzheim–Mühlacker mit dem BahnhofWilferdingen-Singen. Neben der Stadtbahn S5 desKarlsruher Verkehrsverbundes (KVV), die zwei Mal proStunde verkehrt, halten auch stündlich Interregio-Express-Züge von Go-Ahead zwischen Karlsruhe und Stuttgart. DerÖPNV wird durch den Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreisund den KVV gewährleistet. Die nächstenFernverkehrsbahnhöfe sind Karlsruhe mit Anschluss an dasICE-Netz und den französischen TGV nach Paris bzw. Lyonund Marseille sowie Pforzheim Freisitze: Anzahl Terrassen/Balkone : Gartenfläche.. Wiese Wintergarten 10 qm1x Balkon Wohnen 9qm1x Balkon Schlafen 5 qm1x Terrasse 20qm vor UG am ELW-Studio Garagen: 2 x ...eine mit Fernbedienung Renovierungen: 2012 Schlafzimmererweiterung (Balkon integriert als Büroecke)2014 Küche komplett (Marke: Nolte… AEG/Baukknecht Geräte)2016 Studiofenster mit Isofolie bestückt2016 Bad -und WC Renovierung komplett2017 Gastzimmer komplett neu2019 alle Fußbodenheizungsverteiler auf den Wohnebenen erneuert2020 Ankleidezimmer Boden+Schränke 2020 Essdiele im OG Bodenbelag 2022 Wintergartenanbau neu2023 Vorgarten und Hauszugang neu (WSP-Dielen) Edelstahltor neu2023 Wohnen Balkon (WSP-Dielen, Edelstahlbrüstung)2023 UG ELW Terasse und Gartenteil neu angelegt (Gabilonenwand, Bepflanzung)Haus Innen-Materialien.... Fliesen ... Laminat. .. Holzdecken ... Glasschiebetüren…LED-Bänder und Einbaustrahler. Das Bad im EG zeigt eine mögliche Umbauvariante (ohne Badewanne) die ohne viel Kostenaufwand möglich ist. Fliesenmaterial ist noch vorhanden. Eine Renovierung in dieser Art ist bis zu einer Hausübergabe ist möglich.Neue Energien:Das Haus lässt sich durch Neuinstallation einer Wärmepumpe (Gas)beheizen. Dadurch wird der Tankraum (2x2000 Liter) frei und kann als Waschküche oder Werkstatt genutzt werden.Solaranlag/Photovoltaik lässt sich auf Dach zusätzlich auch installieren. Täglicher Bedarf: Schulen: (im Ort Grundschule) weitere Gymnasien in NachbargemeindenEinkauf in Nachbargemeinden:Aldi, Lidl, DM-Markt, Pennyim Ort:Arzt….. Physiopraxis…Sportstudio…TurnvereinBäcker ...Metzger...Schreibwarem, Volksbank und Sparkasse Grundschule Sport auch in Nachbargemeinden:…Turnvereine …Sportstudios…Freibad… etc. grunderwerbsteuer: Durch Übernahme von Teilen die nicht mit dem Haus verbunden sind wie Küche... Div. Möbel... Haus - und Hofgartengeräte ..Wekzeuge...Maschinen Gasgrill..Feuerschale etc.... Wintergarten..Fetiggarage .Gartengerätebox..kann prozentual vom Kaufpreis eine Grunderwerbsteuerersparnis zusätzlich erfolgen Provision: provisionsfrei
