Kaufpreis 1.999.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.999.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im beschaulichen Sülldorfer Dorf erwartet Liebhaber des ländlichen Lebens ein wahres Juwel: Ein charmantes Reetdachhaus, umgeben von malerischen Pferdewiesen und eingebettet in die idyllische Landschaft der Elbvororte. Sülldorf, ein äußerst begehrter Stadtteil im westlichen Hamburg, besticht mit seinem dörflichen Flair und der außergewöhnlichen Nachbarschaft.Trotz des ruhigen und idyllischen Ambientes brauchen Bewohner dieser Traumimmobilie nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist das pulsierende Zentrum Hamburgs bequem erreichbar. Die S-Bahnlinie 1 sowie der Metrobus 1 befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zum Altonaer Bahnhof in gerade einmal 18 Minuten. Auch der Flughafen ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A7, die eine mühelose Fahrt mit dem Auto ermöglicht.Neben der idealen Lage überzeugt Sülldorf auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte wie Lidl und Aldi, Bäcker, Apotheken sowie erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Grundschule Lehmkuhlenweg, das angesehene Marion Dönhoff Gymnasium (ehemals Willhöden) und das Konservatorium, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist Sülldorf daher der ideale Ort zum Aufwachsen.Die malerische Umgebung von Sülldorf lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Hinter den idyllischen reetgedeckten Bauernhöfen erstreckt sich eine grüne Feldmark bis zum Horizont und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und abenteuerliche Radtouren. Naturfreunde kommen im weitläufigen Waldpark Marienhöhe sowie der alten Kiesgrube auf ihre Kosten. Als Geheimtipp unter Einheimischen gilt das nostalgische Freibad Marienhöhe, das mit großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen zum Verweilen und Entspannen einlädt.Für Pferdeliebhaber ist Sülldorf ein wahres Paradies. Das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und im Klövensteen bietet unzählige Möglichkeiten, die Umgebung hoch zu Ross zu erkunden.Insgesamt bietet die Immobilie im Herzen von Sülldorf ein traumhaftes Wohnambiente im Einklang mit der Natur und zugleich eine erstklassige Anbindung an die Stadt. Das reetgedeckte Juwel vereint den ländlichen Charme des alten Sülldorfer Dorfs mit den Vorzügen eines modernen und komfortablen Wohnens. Ausstattung: - Einmaliges Reetdachanwesen auf über 3000m² Grundstück- Parkähnliches Anwesen mit sehr viel Liebe zum Detail und unterschiedlichen Themen- Treffsicherer schwedischer Stil im gesamten Haus konzeptioniert- Weiß gekalkte Holzböden mit Fußbodenheizung NEU (2015)- Verschiedenen Kachelöfen im Haus sorgen für besonderen Flair NEU (2020)- Moderne Alarmanlage mit Aufschaltung NEU (2021)- Heizung NEU (2011)- Decken und Treppendämmung NEU (2019)- Dachdeckung NEU (2011) - Heidefirst, Reinigung und Aufbereitung des Daches NEU (2022)- Einliegerapartment (ca. 30m²) mit separatem Eingang ideal für Au-Pair oder Pflegekraft- Doppelgarage mit gesondertem Zugang zum Grundstück und ausreichend Platz NEU (2014) Objekt: Dieses kunstvoll sanierte Reetdachahaus im schwedischen Stil, belegen auf einem parkähnlichen über 3000m² großen Park ähnlichem Grundstück, eingebettet in den Elbvororten ist eine einmalige Komposition die ihres gleichen sucht.Das Anwesen ist von der separat gelegenen Garage oder dem Haupteingang zu begehen. Über den Haupteingang gelangen Sie durch ein Blumenmeer zu dem sich seitlich befindlichen Haupteingang.Betreten Sie dieses wunderschöne Objekt befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich. Hier finden Sie direkt ein Gäste-WC und eine davon separat getrennte Dusche. Hinter dem Eingangsbereich gelangen Sie in den sehr großen und hellen Wohnbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse. Gleichfalls finden Sie von diesem Raum ausgehend die wunderschön geräumige Küche mit Einbaugeräten und einem traumhaften Blick auf den ebenso wunderschönen Vorgarten. Zwischen der Küche und dem Eingangsbereich befindet sich zu dem der sehr praktische Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und alle weiteren Utensilien des täglichen Bedarfs. Durch einen Durchgang im Wohnbereich erreichen Sie den Essbereich, der durch Schiebetüren geschlossen werden kann und der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse für gemütliche Sommerabende idealen Platz zum Verweilen bietet. Der schwedische Stil ist überall erkennbar. In viel Liebe zum Detail bilden sich einzelne Kunstabschnitte in jedem Bereich des Hauses.Mittels der Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich der erste gemütliche Raum. Hier bietet sich die Möglichkeit eines Büros. Vom Flur aus linksherum gelangen Sie entlang an vielen Einbauschränken zum stylischen Schlafzimmer. Zurück im Flur finden Sie auf der rechten Seite das bezaubernde Badezimmer mit moderner Dusche inklusive Sitzmöglichkeit und lichtspendendem Fenster. Rechtsseitig des Badezimmers befindet sich das zweite Schlafzimmer.Ein zusätzliches Highlight bietet die im Erdgeschoss angrenzende Anliegerwohnung, ausgestattet mit einem Zimmer, Bad und Küche. Das Einliegerapartment können Sie über eine eigene Haustür auf der anderen Seite des Haupteingangs erreichen. Dieser Bereich ließe sich mittels einer Verbindungstür zum Haupthaus problemlos in dieses einfügen. In der jetzigen Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für beispielsweise eine Au-Pair-oder Pflegekraft.Der wunderschön angelegte und stets gut gepflegte Garten bietet, ebenso wie das Haus, eine traumhafte Komposition unterschiedlicher Abschnitte aus Flora- und Fauna. Ein Teich, unterschiedliche Chill-Out-Areas, eine Garage und zwei Gartenhäuser runden das traumhafte Anwesen ab. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 99,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
