Kaufpreis 560.000 €
94154 Neukirchen vorm Wald
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen vorm Wald. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte vor Ort+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden+ diverse Restaurants im näheren UmfeldFreizeiteinrichtungen & Erholung:+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der NachbarschaftEntfernungen:+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. + Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entferntVerkehrsanbindung:+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten Ausstattung: + Bauweise: Holzständerbau mit hoch effizienter Wärmedämmung+ Dach: Kuppeldach mit Holzschindelverkleidung+ Fenster: Holz-Alu-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung (z.T. als Panorama-Fenster über 2 Etagen) + Türen in weiß (OG) und Holzoptik (EG) - moderne Beschläge in schwarz+ Haustüre verschließt automatisch+ Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Keycard+ Beschattung: Screens (Panorama-Fenster), Raffstores und Rollläden+ Heizung: moderne Luft-/Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)- moderner Holzofen als Herz des Hauses+ Böden: Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche), wertige großflächige Fliesen + Sanitär: Tageslichtbäder mit Dusche (EG) und Wanne (OG), elektrischer Handtuchheizkörper im EG+ Licht: das Haus wurde bereits mit LED-Technik und weiteren Leuchtkörpern ausgestattet+ Modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Temperierung und Beschattung+ Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten+ Möblierung: Zirbenbett in den Schlafzimmern mit Garderobe, Infrarotkabine, Esszimmertisch und Stühle, Couch mit Couchtisch+ Terrasse mit modernen Aussenleuchten+ Stellplätze: Carport für 2 PKWs mit Wallboxanschluss + Abstellraum: zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport+ Vorbereitung für Montage einer PV-Anlage auf dem Carport Objekt: HIER FINDEN SIE IHR GANZ PERSÖNLICHES UNIKAT. Der PANORAMA_SKYDOME ist hierzulande einmalig. Wir durften schon viele Neubauten begleiten und wurden uns hier schnell einig. Dieses aussergewöhnliche Haus gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer Neubau-Referenzliste. Der PANORAMA_SKYDOME vereint modernes Wohnambiente mit herrlichen Blick in die Ferne. Bereits beim Betreten dieses modernen Hauses lässt sich erahnen, dass Sie hier ein eine ganz besondere Wohnimmobilie vorfinden. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich präsentiert sich durch die Kuppelform unglaiblich einladend und sorgt mit einer beeindruckenden Raumhöhe für ein einmaliges Wohnempfinden. Das herrliche Wohnraumklima wird durch die natürliche Holzbau-Bauweise gewährleistet. Einmalig ist auch der schwebende Holzofen als Herzstück des Hauses. Der PANORAMA-SKYDOME kann viele Wünsche erfüllen:+ atemberaubendes Wohn-Unikat+ gesundes Wohnklima durch Holzbauweise+ einmalige Panorama-Verglasung mit Segelbeschattung+ hoch-energieeffiziente Außenhülle+ energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepumpe+ modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Temperierung und Beschattung+ Anschluss für PV-Anlage und Wallbox bereits vorbereitet+ Doppel-Carport mit separatem Abstellraum+ moderne Wohnraumgestaltung+ individueller Holzofen als Herzstück des Hauses+ moderne Schreiner-Küche mit MarkengerätenDurch seine besondere Kuppelbauweise grenzt er sich deutlich von der ortsüblichen Architektur ab. Das Haus wurde von einer Schreinerei maßangefertigt ausgebaut. EXPOSÈ UND VIRTUELLER RUNDGANGDas ausführliche Exposé mit weiteren Bildern sowie einen virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine seltene Gelegenheit. Unbedingt ansehen. Das Haus wird Sie verzaubern.BAUHERREN/BAUFIRMENVersierte Bauherren und solide, regionale ausführende Firmen.ENERGIEAUSWEIS (GEG)BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: Strom, WärmepumpeEndenergiekennwert: 23,6 KWh/(qm*a)Baujahr: 2021Energieskala: A+Ausweis gültig bis: 28.01.2032 Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,16 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
