Warmmiete 1.938 €
04299 Leipzig
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Frei ab: 15. Februar 2024
Warmmiete: 1.938 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.673 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Südosten der Stadt Leipzig, Gemarkung Leipzig-Stötteritz, am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und dennoch Stadtnah mit nur 5,0 km zum Stadtzentrum.Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Die Stationen der Straßenbahn und S-Bahn sind etwa 0,5 km bzw. 1,5 km vom Haus entfernt. Der Paulinerweg mündet in die Prager Straße ein, die der Autobahnzubringer für die nördliche A14 (Halle/ Dresden) und die Südumfahrt A 38 ist.In unmittelbarer Nähe befindet sich der Südfriedhof und das Völkerschlachtdenkmal. Das angrenzende parkähnliche Gebiet lädt zum Spazierengehen ein. Die südliche "Neue Seenlandschaft" ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weiterhin befinden sich im Umfeld die Herzklinik, Krankenhäuser, universitäre Einrichtungen, der ATV-Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Ausstattung: - Gesamtwohnfläche von 128,73 m²- großzügiges Wohnzimmer mit zertifiziertem Feststoff-Kamin- geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und clever gestalteten Schränken- zwei Bäder, eines davon mit Dampfsauna und Fußbodenheizung- großes Spitzbodenzimmer mit begehbarem Schrank- eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerraum mit Finnischer Sauna, Dusche und Toilette- Gemeinschaftsgartenbereich von ca. 400 m² mit Gartenhaus- exklusive Garten-Sondernutzungsfläche mit Steinterrasse und Wein-Pergola- stilvolles Ambiente und erstklassige Wohnlage- atemberaubender Blick auf das historische Völkerschlachtdenkmal Objekt: Erbaut im einzigartigen Bauhausstil im Jahre 1938 und voll saniert zwischen 2003 und 2004, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus als Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen. In dieser historischen Stadtvilla erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung über zwei Etagen, die höchsten Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 128,73 m². Mit insgesamt vier stilvoll gestalteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein.Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin und einem atemberaubenden Blick auf das historische Völkerschlachtdenkmal punktet.Die geräumige Küche begeistert nicht nur mit hochwertigen Einbaugeräten, sondern auch durch ihre clever gestalteten Schränke, die optimalen Stauraum bieten und somit für eine aufgeräumte und zugleich stilvolle Atmosphäre sorgen. Eine Infrarot-Deckenheizung sorgt hier für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.Für entspannende Momente der Erholung stehen zwei Bäder zur Verfügung, wobei das obere Bad aus dem Jahr 2020 mit einer luxuriösen Dampfsauna und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung punktet.Ein weiteres Highlight dieser exquisiten Wohnung ist das großzügige Spitzbodenzimmer mit begehbarem Schrank, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Als besonderes Extra bietet die Gemeinschaft des Hauses einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftskellerraum mit einer Finnischen Sauna, einer Dusche und einer Toilette.Genießen Sie zudem die Vorzüge des ca. 400 m² großen Gemeinschaftsgartenbereichs mit einem charmanten Gartenhaus sowie einer exklusiven Garten-Sondernutzungsfläche, die mit einer Steinterrasse und einer Wein-Pergola zum Verweilen im Freien einlädt.Wenn Ihnen eine gehobene Ausstattung, ein stilvolles Ambiente und eine erstklassige Wohnlage besonders wichtig sind, dann ist diese Dachgeschosswohnung die optimale Wahl für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern! Sonstiges: Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.673,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004
