Kaufpreis 319.900 €
94577 Winzer
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: übernimmt der Verkäufer inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Im Winzer findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie z.B. Bäckereien, Metzgereien, einen Supermarkt, Banken, Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke.Zu den Bildungseinrichtungen von Winzer gehören ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.An der Donau lässt sich wunderbar Radfahren oder spazieren gehen.In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 20 Minuten nach Deggendorf oder in 30 Minuten nach Passau gelangen. Ausstattung: Das Objekt besteht aus 5 Wohneinheiten:ErdgeschossWohnung I. (ca. 45 m²):-Diele-Wohn- und Schlafbereich in einem Raum-Küche mit Essbereich-BadezimmerWohnung II. (ca. 70 m²):-Diele-Küche-Wohnzimmer-2 Schlafzimmer-Badezimmer-AbstellraumObergeschossWohnung III. (ca. 70 m²):-Diele-Wohnzimmer mit Balkon-Küche-2 Schlafzimmer-BadezimmerWohnung IV. (ca. 90 m²):-Diele-Küche-Esszimmer-Wohnzimmer-Schlafzimmer-BadezimmerDachgeschossWohnung V. (ca. 45 m²):-Wohnküche-Schlafzimmer-BadezimmerUntergeschossKeller (Teilunterkellerung):-Heizung und TankraumZum Haus gehört:-6 Stellplätze (nach Bedarf erweiterbar)-Holzschuppen mit 4 Abstellflächen Objekt: Das vielseitig nutzbare Haus mit seinem großen Garten und der zentralen Lage eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder aber einer Mischung aus Eigennutzung und Teilvermietung.Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 21.600 EUR. Die Nebenkosten werden am Jahresende ordnungsgemäß abgerechnet.Das Haus wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und später erweitert.Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und dabei die Wohnungen saniert.Allerdings es gibt noch einiges zu tun, wie z. B. die Heizung. Mit relativ wenig Aufwand könnte man die Räumlichkeiten in einer Hälfte des Hauses so verbinden, dass damit eine separate "Doppelhaushälfte" entsteht.Diese wäre zur Eigennutzung für eine Familie ideal. Der Rest des Gebäudes könnte vermietet bleiben und damit als fixe Einnahme bei der Finanzierung angerechnet werden.Aus Gründen der Diskretion sind keine Fotos veröffentlicht. Auf Anfrage schicke ich Ihnen aber gerne welche zu. Stichworte: vermietbare Fläche: 320,00 m², 3 Etagen Provision: provisionsfrei
