Kaufpreis 279.000 €
51377 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel zur Verfügung. Zudem finden Sie unweit der Wohnung ein kleines Geschäftszentrum, welches Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Eine Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert bietet.Direkt hinter dem Haus laden verschiedene Wanderwege im Naturschutzgebiet zu langen Spaziergängen ein. Auch der Ophovener Weiher lässt sich schnell erreichen.Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Auch der Individualverkehr ermöglicht das Vorankommen in alle Richtungen.Kurzum: Eine zentrale und dennoch grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Ausstattung: Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2003. Die beiden großen Fenster im Wohnbereich bzw. Essbereich sind aus dem Jahr 2013 und verfügen über eine Dreifachverglasung.Das Flachdach wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert. Eine entsprechende Innendämmung der Decke wurde 2016 angebracht.Im Jahr 2006 wurden die Bäder inkl. der Wasserleitungen modernisiert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2019 erneuert.Auch die Elektrik der Wohnung ist im Jahr 2006 modernisiert worden.Die Zimmertüren sind im Jahr 2010 und die Bodenbeläge im Jahr 2006 erneuert worden.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Großteil der Heizkörper in der Einheit sind aus Jahr dem 2006 und verfügen zur Wandseite über eine Innendämmung. Objekt: Die durchweg modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.Besonders attraktiv ist die Instandhaltungsrücklage, die sich auf 173.157,63 € Stand 31.12.2022 beläuft. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten für das Jahr 2023 wurde mit 391,00 € festgesetzt. Die aktuellen Eigentümer haben aufgrund der Modernisierungen innerhalb der Wohnung immer eine Rückzahlung am Jahresende erhalten.Von der Diele aus links befinden sich zwei Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, welche alle mit einem hellen Laminatboden ausgestattet sind.Hinter der großzügigen Diele und den anschließenden Essbereich liegt die separate Küche, welche über einen neutralen Fliesenbelag verfügt. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit einem hellen Laminatboden, ermöglicht den Zugang auf den zweiten Balkon, der vor allem mit einem schönen Blick in ein Naturschutzgebiet überzeugt.Das neuwertige Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Außerdem steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, welches zudem einen Waschmaschinenanschluss für Sie bereit hält. Im Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum und für die Gemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung. Ein hochwertiger, abschließbarer Fahrradcarport rundet dieses Angebot ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
