Kaufpreis 390.000 €
13503 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen und grünen Wohnlage in Berlin-Heiligensee. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spiel- und Sportplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Ottfried-Preußler Grundschule ist in 3 Gehminuten erreichbar.Der Tegeler Forst und die Heiligenseer Felder befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden zur Naherholung ein.Die Anbindung an die Stadtautobahn (2 Minuten) sowie an den ÖPNV durch den S-Bahnhof Schulzendorfer Straße (4 Minuten mit dem Fahrrad) sowie die Buslinien 124, 133 und N22 (10 Gehminuten) ist gegeben. Objekt: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer großen Garage (ca. 58 m²) bebaut. Einfahrtshöhe 2,65 m, Einfahrtsbreite 3,53 m.Das Gebäude ist in Holzständerbauweise 1929 gebaut und 1958 und 1983 um weitere Gebäudeteile erweitert worden. Die Fläche beträgt ca. 96 m². Das Haus wird mit nicht mehr zeitgemäßen Öl-Einzelöfen aus 1958 beheizt. Die Elektroverteilung ist ebenfalls nicht mehr zeitgemäß.Aufgrund der neuen EU Rechtlinien für erneuerbare Energien, macht es wirtschaftlich keinen Sinn den Bestand nach aktuellen Vorgaben zu sanieren. Aus diesem Grund wird von einem Baugrundstück ausgegangen.Den Abriss trägt der Käufer.Die bauliche Ausnutzung kann in Verbindung mit unserem ortsansässigen und geschätzen Architekten in Alt-Heiligensee vorab erörtert werden. Gerne stellen wir den entsprechenden Kontakt her und begleiten Sie dabei. Sonstiges: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, gerne per e-Mail. Stichworte: Grundstücksfront: 22,00 m, Lage im Wohngebiet Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
