Kaufpreis 780.000 €
96129 Strullendorf
Zimmer 12
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 12
Größe: 342 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Strullendorf, eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, beheimatet etwa 7.800 Einwohner. Der Ortsteil Wernsdorf zeichnet sich durch seine rasche Erreichbarkeit aus und bietet Gasthäuser, die Grundschule in dem benachbarten Amlingstadt, eine Hausarztpraxis sowie die Nähe zur fränkischen Schweiz, was zahlreiche Vorzüge mit sich bringt. Der Hauptort Strullendorf hält diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Fachärzten, Kindergärten, Schulen und ein breites gastronomisches Angebot bereit. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahnanbindung (A73) machen Wernsdorf zu einem attraktiven Wohnort. Die umliegenden Wälder bieten darüber hinaus vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Weltkulturerbe Bamberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernungen in der Metropolregion betragen etwa 10 km (10 Minuten) nach Bamberg, 20 km nach Forchheim und 37 km nach Erlangen. Die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg beträgt ungefähr 40 Minuten. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dies elegante Sechs-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig dienen drei Wohnungen als Ferienunterkünfte, während die anderen drei dauerhaft bewohnt sind. Zudem besteht die Option, das Anwesen als persönliches Eigenheim zu gestalten. Die fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen haben zur hervorragenden Erhaltung des Gebäudes beigetragen. Die gelungene Kombination aus stilvollem und gemütlichem Ambiente macht dieses idyllische Wohnhaus zu einem äußerst behaglichen Ort!Die insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche verteilen sich auf die sechs Einheiten wie folgt: Die Ferienwohnung "Anna" im Erdgeschoss umfasst etwa 35 m², die Mietwohnung im Erdgeschoss ca. 30 m². Die Ferienwohnung "Elise" im Erdgeschoss bietet etwa 55 m², die Ferienwohnung "Hans" im Obergeschoss ca. 52 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und hat eine Fläche von etwa 110 m². Zusätzlich gibt es eine Mietwohnung über den Garagen mit circa 60 m². Die Tagesmieten für die Ferienwohnungen liegen zwischen 45 und 60 €.Das Haupthaus ist teilweise unterkellert, wobei sich dort ein historischer Gewölbekeller und die Ölheizung befinden. Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Gasheizung. Die sonnigen Außenanlagen mit Hof, Garten sowie verschiedenen Terrassen und Balkonen runden das Gesamtbild des Anwesens ab. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
