Kaufpreis 750.000 €
88138 Sigmarszell
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das wunderschöne Haus liegt in Niederstaufen, einem bezaubernden Ortsteil von Sigmarszell, eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Bodenseeregion. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umrahmt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, nur etwa eine viertel Stunde Fahrtzeit vom malerischen Bodensee entfernt. In Niederstaufen selbst gibt es einen kleinen Dorfladen, in dem Sie Lebensmittel kaufen können. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen größeren Supermarkt, Apotheken, Bäckerei, Metzgerei, etc. sind in 5 bis 10 Minuten Fahrzeit erreicht. Dabei können Sie wählen, ob Sie nach Schlachters, Weißensberg, Lindau oder auch Hohenweiler, Hörbranz usw. in Österreich fahren. Alle Ziele sind in unmittelbarer Umgebung schnell angefahren. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Position, die das Beste aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort vereint. Genießen Sie den Panoramablick auf die umliegende Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten profitieren.Niederstaufen beeindruckt mit charmanten traditionellen Häusern und einem entspannten Lebensstil. Die ländliche Atmosphäre lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein, während die Nähe zu Städten wie Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich eine exzellente Anbindung an kulturelle Erlebnisse und gastronomische Highlights bietet.Diese Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der die Schönheit der Natur und die Vorzüge der Region am Bodensee in sich vereint. Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem exklusiven Ambiente zu leben, das Ruhe, Luxus und die Freuden des Lebens am Bodensee vereint. Ausstattung: Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Die Highlights:- 4 Schlafzimmer (eines davon mit separater Ankleide)- 1 geschmackvoll gestaltetes Wohnzimmer- 1 Wohnküche mit EBK im Landhausstil- 1 Wellness-Badezimmer mit Sauna- Whirlpool auf dem Balkon- zweiter Balkon- 2 Terrassen- 1 Gäste-WC- 1 Waschküche/Heizraum- überdachter, schließbarer/windschutzbaren Außenbereich mit Sitzgelegenheit und Bar- großzügiger Dachboden als Stauraum- 1 Garage, 2 Stellplätze- Heizungsanlage mit einer modernen Zentralheizung und Fußbodenheizung im EG mit effizienter und angenehmer Wärmeverteilung in allen Räumen - Befeuerung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Solaranlagen. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Heizkosten werden deutlich reduziert.Diese umfangreiche Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen bei einer Besichtigung mit uns. Gerne führen wir Sie durch das Objekt. Objekt: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Einfamilienhaus für Ihre Familie.Das im Jahr 2004 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im daneben liegenden Wohnzimmer ist besonders hervorzuheben der gemütliche Kamin, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Wandverblendung aus Stein, die am Kaminschacht angebracht wurde, ist ein echter Blickfang. Der Wohnbereich ist generell sehr stilvoll gestaltet. Umrahmt von Holzwänden lädt dieser zum komfortablen Verweilen ein. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche im Landhausstil verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende sowie eine Essecke.Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Es wäre aber genauso als schönes Gästezimmer geeignet. Eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie stets mit warmen Füßen über die schönen Fliesenböden im Erdgeschoss laufen. Ein Gäste-WC rundet dieses Geschoss ab. Über eine tolle Hollztreppe gelangen Sie ins OG. Dort finden Sie drei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) mit schicken Echtholzparkettböden sowie ein modernes Badezimmer. Dieses ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. So gibt es neben einem Doppelwaschbecken und einer Glaswanddusche eine Badewanne und ein WC. Die herausragenden Highlights sind sicherlich die integrierte Sauna sowie der auf der Terrasse befindlich Whirlpool, zu dem man direkt vom Badezimmer aus gelangt und von dem aus man einen weiten Blick ins umliegende Grün hat. Ein absoluter Wellnessort der Ruhe und Entpannung!Das Haus verfügt außerdem über zwei großzügige Terrassen, einen überdachten, schließbaren/windschutzbaren Außenbereich und zwei Balkone.Diese Immobilie steht insgesamt für komfortables Wohnen in idyllischer Lage. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 3.62, Distanz zur Realschule: 5.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.34, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 4.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 4.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 9.66 Provision: 3,57%
