Kaufpreis 4.200.000 €
40667 Meerbusch
Zimmer 7
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 4.200.000 €
Zimmer: 7
Größe: 375 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Der Golfpark ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet seinen ausgewählten Mitgliedern die Möglichkeit, den Golfpark auch von der Meererbuscher-Seite über ein nahegelegenes Tor zu erreichen.Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Ausstattung: Allgemein & Lage.Traumhaftes Süd-Grundstück in absoluter Bestlage mit Ausblick über den Golfpark.durchdachter Grundriss mit familienfreundlicher Aufteilung.großer ausbaufähiger Spitzboden.Anstrich Klinker-Fassade und Innenhof (ca. 2014)Innenausstattung.fugenlose Natursteinböden.hochwertige Fischgrät-Parkettböden.Holz-Sprossenfenster, teilweise bodentief.elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG und OG).Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.3 hochwertige Naturstein-Bäder.Masterbad mit Doppelwaschtisch.Doppel-Dusche im Schwimmbad.nach Maß gefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte.weiße Holztüren und Zargen.hochwertige Holzsprossentüren in Wohn- und Esszimmer.Wohnzimmer mit Kamin.Einbauschränke in 2 Kinderzimmern, Masterschlafzimmer, Büro, Garderobe und Flur OG.Innenschwimmbad 4 m x 8 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung sowie Wand- und Deckenbemalung.Sauna für 4 Personen und Fenster in das Schwimmbad.Einbau einer Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie Wohn- und Esszimmer (ca. 2020)Technik & Energie.Alarmanlage mit Aufschaltung.Außenhautsicherung und Bewegungsmelder.ca. 2015 neue Pool-Steuerungs- und Filteranlage.ca. 2015 neue Pool-Entfeuchtungsanlage.zentrale WarmwasserversorgungAußenanlagen & Garten.Gartenanlage 2014 neu angelegt.Gartenbewässerung über Brunnen.Hunter Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten.Rasenroboter Husqvarna.Garten-Beleuchtung.überdachte und beleuchtete Naturstein-Terrasse.Balkone mit Bangkiraibelag.überdachter Hauseingang.2 Großraumgaragen mit Sektionaltoren und Zugang zum Haus (1 x mit praktischem Vorratsraum und Zugang zur Küche, 1 x mit Zugang zum Flur).Weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen.DHL-Paketstation Objekt: Die angebotene Landhausvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und grenzt unmittelbar an eine landwirtschaftliche Fläche mit Blick zum Meerbuscher Golfpark.Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten von den heutigen Zweiteigentümern durchgeführt, die der Immobilie ein neues Flair verliehen haben. Ca. 626 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über 3 Ebenen einschließlich des Untergeschosses mit einem luxuriösen Wellnessbereich bestehend aus einer Schwimmhalle und Sauna.Über eine mit hellem Marmor versehene Eingangshalle heißen wir Sie herzlich willkommen. Die großen Sprossenfenster lassen alle Räume erstrahlen. Auf der linken Seite befindet sich ein elegantes Arbeitszimmer. Weiter führt von der Halle der Blick durch den großzügigen Wohnraum mit angrenzendem Garten. Dieser ist mit einem geölten Fischgrät-Parkett und einem Kamin ausgestattet. Große Fensteranlagen lassen sich aufschieben und verbinden die ca. 60 m² teilüberdachte Terrasse mit dem Wohnraum. Zum Vorgarten ausgerichtet befindet sich die großzügige Landhausküche und das anschließende Esszimmer, welches auch mit der Küche oder dem Wohnraum offen gestaltet werden kann. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Großraumgaragen sind komfortabel mit dem Haus verbunden. Eine Garage verfügt über einen praktischen Zugang zur Küche.Insgesamt ist die Aufteilung absolut durchdacht und mit 4 großen Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss als familienfreundlich zu bezeichnen. 2 Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet und haben Zugang zur ca. 44 m² großen Süd-Terrasse mit Blick über die Felder und den Golfpark. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkon.Hochwertige Ankleideschränke in drei Schlafzimmern ermöglichen viel Stauraum. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine Wanne und Dusche und sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Die Waschtischunterschränke wurden nach Maß gefertigt.Im Untergeschoss befinden sich neben den gewöhnlichen Kellerräumen, wie dem Heizungsraum mit Pooltechnik, auch ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Bereich des Schwimmbads, beleuchtet durch einen Lichthof und mit einem Zugang zum Garten, präsentiert eine großzügige Sauna, eine Doppel-Dusche mit WC sowie ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Der künstlerisch gestaltete Deckenhimmel und die geschmackvollen Wandmalereien schaffen eine mediterrane Atmosphäre. Ein separater Fitnessraum rundet dieses umfangreiche Angebot ab.Erdgeschoss:große Eingangshalle mit Garderobe großer Wohnbereich mit Kamin zur Gartenseite ausgerichtetEssbereich mit angrenzender KücheKüche mit Zugang zur GarageDuschbadBüroTerrasse2. Garage mit Zugang zum Flurgroße überdachte TerrasseObergeschoss:geräumige Diele3 große Kinderzimmer - alle mit Zugang zu einem BalkonKinder-Bad mit Dusche und Wannegroßes Masterschlafzimmer mit Bad en suite inkl. Wanne und Dusche sowie Zugang zum großen Süd-BalkonUntergeschoss:DieleWellnessbereich bestehend aus Schwimmbad, Sauna, Liegefläche, großer Duschbereich mit zwei Duschen, WC, Zugang zur Terrasse im Lichthof und Treppenaufgang in den GartenWaschkücheFitnessraumHausanschlussraum Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
