Kaufpreis 937.500 €
23570 Lübeck
Zimmer 5
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 937.500 €
Zimmer: 5
Größe: 176 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lübeck-Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein, der direkt an der Mündung der Trave in der Lübecker Bucht liegt. Als Besonderheit gibt es in Travemünde zwei große Promenaden; die Strandpromenade an der Ostsee und die Travepromenade an der Trave, die in die Ostsee mündet.Feiner Sandstrand und frische Meeresbrisen, so präsentiert sich das Ostseeheilbad Travemünde. Geprägt vom historischen Ortskern, dem Strandflair, den vielen Segelschiffen und Fischerbooten sind es besonders die großen Fähren, die zum Anfassen nah auf der Trave vorbeigleiten und faszinieren. Mit den beiden Fähren für Fußgänger und Autos ist man schnell auf dem Priwall mit dem Naturschutzgebiet und einem herrlichen Naturstrand. Hier gibt es auch einen großen Jachthafen und das historische Viermast Museumsschiff "Passat". Die neue Priwall Promenade lädt auch zum Shopping oder Essen gehen ein.Das Haus steht auf einem zurückliegenden Grundstück in der ehemaligen Fischersiedlung Teutendorf in bevorzugter Lage. Von dort aus ist die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn sehr gut. In die Travemünder Altstadt und zum feinen Sandstrand sind es ca. 1,5 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch ca. 1-2 km entfernt. Zum nächsten Golfplatz sind es nur ca. 5 Kilometer. Eine ca. 3 Minuten entfernte Buslinie im Teutendorfer Weg bringt Sie nach Lübeck oder Richtung Timmendorfer Strand. Im Gegensatz zur lebhaften "Innenstadt" von Travemünde, erfahren Sie hier eine herrliche Ruhe!!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Ausstattung:- Haus Baujahr 1977- gesamte Grundstücksfläche 1681 m², keine eingetragenen Baugrenzen- ca. 177 m² Wohnfläche- ca. 100 m² Nutzfläche im Keller- Spitzdachboden unausgebaut- 2 Doppelgarage mit Abstellfläche für 4 Fahrzeuge- 2 Aussenstellplätze gepflastert- hochwertige offene Einbauküche - Fußböden gefliest- Wohnräume mit Teppich ausgelegt - Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Möbeln - trapezförmige große Badewanne - zweifach verglaste Fenster - 2 Terrassen mit Steinplatten - Gartenhaus für Gartengeräte- gepflegte Einbauküche mit hochwertigen, elektrischen Geräten: BORA-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf bequemer Höhe, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank - 2 Tageslichtbäder - 1 separates Gäste-WC mit Fenster- offener Eingangsbereich/Galerie - gedämmter Spitzboden mit Stauraummöglichkeit - 1 Loggia mit Süd-Ausrichtung- 2 Terrassen Süd-West Ausrichtung- abschließbare Fenstergriffe, teilweise zusätzliche Einbruchsicherungen im EG- Sprechanlage mit elektrischem Toröffner und Kamera ÜberwachungUmfangreiche Renovierung in 2016:> neue Einbauküche u.a. mit Neff Geräten (offene Gestaltung)> zwei Bäder > hochwertiger Teppichboden (Vorwerk) im gesamten OG und im Wohn- und Schlafbereich im EG> große Doppelschiebeglastür zum Wohnbereich im EG> großer gepflasterter Stellplatz im Aussenbereich für 2 Fahrzeuge> elektronische Tor- und Sprechanlage in 2020> neue Schornsteineinfassung> Dachreinigung und Isolierung Objekt: DIE GELEGENHEIT in Travemünde! Wir haben uns entschlossen, den Preis der aktuellen Marktentwicklung anzupassen und um 25%!!! zu reduzieren. Der Zugang zu diesem schönen Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Eisentor und eine beidseitig bepflanzte Auffahrt. Das Grundstück ist Eigenland und keine Erbpacht! Das Haus hat eine solide Bauweise und eignet sich auch für zwei Generationen. Es verfügt über zwei offene Wohnbereiche im EG und OG. Das OG ist über einen Treppenlift bequem erreichbar. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen auf ca. 177 m² Wohnfläche. Die Galerie im Eingangsbereich vermittelt schon beim Eintreten ein offenes Raumgefühl. Die schönen alten Glasbausteine lassen das helle Licht in das Haus hinein.Durch einen Rundbogen betreten Sie den Essbereich und die offene Küche, deren Ausstattung sehr hochwertig ist (Neff, Bora-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug). Die große Kochinsel dient als optischer Raumtrenner zwischen Küchen- und Essbereich. Durch eine große Glasschiebetür betreten Sie das Wohnzimmer (ca. 40 qm). Auf Wunsch bietet es auch Platz für einen separaten Arbeitsbereich. Der ehemalige offene Kamin wurde abgebaut und verschlossen. Durch die große bodentiefe Fensterfront hat man den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Alle Fenster und Rahmen sind aus Teakholz und doppelt verglast.Das Schlafzimmer im EG verfügt über ein En Suite Badezimmer mit einer trapezförmigen Badewanne und einer großen Duschkabine mit Sitzbereich. Die Einrichtung und Armaturen sind modern und zeitgemäß. Zudem befindet sich im EG noch eine kleine Gästetoilette.Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und hat eine herrliche Loggia, die über die gesamte Breite des Hauses und nach Süden ausgerichtet ist. Zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein modernes Duschbad runden den Wohnbereich im OG ab.Im Kellergeschoss geben zusätzlich 4 große Räume viel Platz, die eine vielfältige Nutzung erfahren können (z.B. für Feriengäste, ein Büro oder weitere Wohnräume). In 2 weiteren Räumen befindet sich die Heizungsanlage und das separate Tanklager (4 x 1.500 Liter). Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Doppelgaragen, eine davon mit einem elektrischen Tor. Im Außenbereich gibt es noch zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. So ist Platz für 6 Fahrzeuge!Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Unzählige Pflanzen und Sträucher geben dem Garten eine besondere Abgeschiedenheit.Zu erwähnen ist auch der schöne alte Baumbestand, wie eine große Trauerweide. Im hinteren Bereich des Hauses bietet sich noch eine Fläche an, die z.B. für das Anlegen eines kleinen Obst- und Gemüsegartens geeignet ist oder vielleicht auch für einen weiteren Anbau.In einem Gartenhaus aus Metall werden die Gartengeräte und das Zubehör aufbewahrt.Sie werden begeistert sein, wieviel Platz Sie in diesem Haus und auf dem Grundstück haben! Die herrlichen Ostseestrände erreichen Sie in 5 Minuten... Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: ÖlEnergieausweis nicht vorhandenWir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Das Objekt ohne Termin von außen anzusehen ist nicht möglich, weil das Tor stets geschlossen ist. Vorsorglich bitten wir darum, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks und des Eingangsbereichs ohne unsere Begleitung abzusehen.Den Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit der von mir beauftragten Person ab. Dem Käufer entstehen KEINE Vermittlungskosten (Provision/Courtage).Da das Objekt von PRIVAT verkauft wird, bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank!Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
