Kaufpreis 298.000 €
53925 Kall
Zimmer 8
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 8
Größe: 196 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende, denkmalgeschützte ca. 200 m² große Wohngebäude mit einem schönen gepflasterten Innenhof sowie einer befahrbaren, massiv erbauten Scheune mit einer beachtlichen Grundfläche von ca. 220 m² wurde ca. im Jahr 1920 im typischen Stil eines Eifelhauses mit Bruchsteinsockel erbaut.Im Inneren präsentiert sich das 2,5 geschossige Gebäude wie folgt:Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein separates Esszimmer mit benachbarter Küche (hier könnte eine geräumige ca. 23 m² große Wohnküche entstehen) sowie über ein Gäste-WC im Eingangsbereich.Ein Flur mit einem weiteren Gäste-WC im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses gewährleistet einen direkten Zugang zum Außenbereich.Im seitlichen, separaten Anbau befindet sich des Weiteren ein ca. 32 m² großes Apartment mit eigenem Außenzugang.Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und überdachtem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten.Das Dachgeschoss mit Wohndiele, WC und zwei Schlafräumen rundet das Wohnraumangebot dieser interessanten Immobilie ab.Der Gewölbekeller bietet zusätzlich zur Scheune weitere Nutzflächen. Ein schöner gepflasterter Innenhof bildet die Verbindung zwischen dem Wohnhaus und der massiven, gut erhaltenen Scheune mit Zwischenboden und 2 Toreinfahrten. Das beeindruckende Anwesen bedarf einer umfassenden Renovierung/Modernisierung (ein Großteil der Sprossenfenster ist ca. 2010 bereits erneuert).Dem neuen Eigentümer bieten sich somit nun vielfältige, interessante Möglichkeiten, kreative Ideen oder ausgefallene Konzepte zu realisieren oder auch Raum und Platz für Wohnen und/oder Arbeiten zu gewinnen.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Sprechen Sie uns an! Lagebeschreibung: Umgeben von großen Waldgebieten liegt Kall am Rande der Nordeifel im "Naturpark Nordeifel" im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier auf einer Höhe von 399 bis 538 m ü. NHN und bietet mit seinem Eifelklima als Reinluftgebiet mit sehr geringer luftchemischer Belastung allerbeste klimatische Bedingungen. Kall liegt außerdem am Römerkanal-Wanderweg von Nettersheim nach Köln entlang der Eifelwasserleitung und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen und zudem infrastrukturell in jeder Hinsicht bestens erschlossen.Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim erreicht werden; der Anschluss der DB Kall ist ca. 2 km entfernt. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt.
