Kaufpreis 640.000 €
86899 Landsberg am Lech
Zimmer 5
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Größe: 221 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR Lage: Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A96, die eine optimale Anbindung an München in nur ca. 40 Autominuten ermöglicht. Auch Augsburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen. Ausstattung: Der sonnige und geräumige Süd-West-Balkon sowie der blickgeschützte Dachgarten laden zum Verweilen und Genießen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 91 m² großer Gartenbereich vor dem Haus zur Verfügung, der optional eingezäunt und mit Sichtschutz versehen werden kann.Der Wohn-Ess-Bereich überzeugt durch Großzügigkeit (über 70 m² Wohnfläche nur im Wohn-Ess-Bereich) und eine durchdachte Raumaufteilung. Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Ausstattung sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Der edle Echtholzbodenbelag stellt ein weiteres Ausstattungshighlight dar. Einbauschränke im 2. OG bieten praktische Lagermöglichkeiten.Die hochwertige Einbauküche, Neupreis von 2004 ca. 35.000,- €, kann auf Wunsch abgelöst werden. Ein gemütlicher Kaminofen rundet das Wohlfühl-Ambiente ab.Für eine optimale Energieeffizienz verfügt die Wohnanlage über eine Solaranlage, die das Brauchwasser erwärmt. Elektrische Rolläden sind teilweise vorhanden und ergänzen den modernen Wohnkomfort dieser exklusiven Wohnung.Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem architektonischen Meisterstück zu einem fairen m² Preis und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette mit Galerie ist ein wahres Wohn-Juwel. Die schicke Architektur, erbaut im Jahr 1992, präsentiert sich auf ca. 221,5 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei großzügigen Kellerräumen sowie Gemeinschaftskelleräumen mit Fahrradraum. (Grundfläche etwas größer aufgrund der Dachschrägen und der nur zur Hälfte bzw. zu einem Drittel angerechneten Flächen des Balkons und des Dachgartens)Die Massive-Ziegelbauweise verleiht der Wohnung nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Die Gas-Heizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Bädern und der Gäste-Toilette, sorgt für wohlige Wärme. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, wie die Erneuerung der Fenster 2013 (+2x kleine Fenster 2021), Bäder 2004, Haustüre 2013 sowie der Terrassendielen 2020 und weitere (genaue Aufstellung auf Anfrage). Zwei Außenstellplätze stehen direkt vor dem Haus zum Verkauf - ein komfortables Angebot für je 5.000,- € pro Stellplatz.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Sie begeistert mit architektonischen Highlights wie Glaswänden im Eingangsbereich zur Küche sowie beeindruckenden Lichteinfällen im 2. Obergeschoss, dem Dachgarten und dem Süd-West-Balkon, der großzügigen Raumaufteilung und dem schicken Kaminofen. Sonstiges: Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Unsere zusätzlichen Services:- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.Empfehlungsprogramm:Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 91,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
