Kaufpreis 419.000 €
30455 Hannover
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Hannover-Davenstedt ist ein Stadtteil im Westen von Hannover, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten auszeichnet. Es liegt etwa 5 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Hannover und grenzt an die Stadtteile Linden-Limmer, Badenstedt und Döhren-Wülfel.Das Wohngebiet von Davenstedt ist größtenteils von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine grüne und gepflegte Ausstrahlung verleiht.Zu den markanten Punkten in Davenstedt gehören der Davenstedter Markt, wo regelmäßig Wochenmärkte stattfinden und wo sich einige Geschäfte und Restaurants befinden. In der Nähe befindet sich auch der Davenstedter Friedhof, der als Naherholungsgebiet dient und mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazierengehen einlädt.Darüber hinaus bietet Davenstedt gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Hannover, und die Autobahnen A2 und A7 sind schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.Insgesamt ist Hannover-Davenstedt ein angenehmer Wohnort mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten sowie guter Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus.Anbindung ÖPNV:Bus | Hannover In der Steinbreite (circa 120 Meter)Straßenbahn, U-Bahn | Ahlem (circa 750 Meter) Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage, die für Familien ideal geeignet ist. Das ca. 664 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem Haus großzügige Grünflächen, einen gepflegten Garten, eine einladende Terrasse, eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Naturnähe, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Die Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern erstreckt sich über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzliche Räumlichkeiten im Keller bieten weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind die Fenster, die Elektrik sowie die Heizung zu erneuern. Die bereits vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Energieausweis gibt Aufschluss über den aktuellen Energieverbrauch bzw. -bedarf. Die Fenster bestehen derzeit aus Holz mit Zweifach-Verglasung.Die Immobilie steht sofort zur freien Verfügung, sodass Sie Ihre Renovierungs- und Modernisierungspläne ohne Verzögerung umsetzen können.Dieses Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Sanierungsprojekt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend suchen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
