Kaufpreis 359.000 €
86470 Thannhausen
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Thannhausen.Thannhausen ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine Vielzahl von Vorzügen.Thannhausen erstreckt sich im südlichen Teil des Landkreises Günzburg und liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Günzburg sowie ungefähr 40 Kilometer westlich von Augsburg. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und durch die Bundesstraße B300 leicht zu erreichen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind dank des gut ausgebauten Straßennetzes ebenfalls schnell erreichbar.Trotz ihrer beschaulichen Größe verfügt Thannhausen über eine solide Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In der Stadt finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Zudem sind Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen vorhanden.Die nächste Grundschule (Anton-Höfer-VS Thannhausen) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Christoph-von-Schmid-Schule) rund 800 Meter entfernt.Thannhausen hat auch kulturell einiges zu bieten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Zu den sehenswerten Bauwerken zählen unter anderem die Pfarrkirche St. Martin, das Schloss Thannhausen und das Heimatmuseum. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben bereichern.Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder lockt mit ausgedehnten Wäldern, malerischen Flusslandschaften und vielfältigen Wander- und Radwegen. Hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ideale Bedingungen vor, um die Schönheit der Natur zu genießen und neue Energie zu tanken.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bahnhofstr. (circa 600 Meter) Ausstattung: Das frei stehende Einfamilienhaus im sanierungsbedürftigen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Das ca. 797 Quadratmeter große Grundstück hält neben dem Haus einen großen Schuppen auf Betonfundament und einen großzügigen Garten für Sie bereit. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten. Der damalige Hofraum bietet Ihnen viel Potenzial. Das Haus wurde ca. im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtet und müsste entweder umfangreich saniert werden oder gar bis auf die Grundmauern neu aufgebaut werden. Es sind Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen der Elektrik, Sanitärinstallationen, Dämmung und Heizungsanlage erforderlich. Eine gründliche Überprüfung der Bausubstanz sowie eventuelle Instandsetzungsarbeiten sind ebenfalls notwendig.Die Immobilie hat derzeit eine Größe von ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Keller befinden sich weitere Räume. Die Raumaufteilung ist ideal und Sie können frei entscheiden, ebenfalls eine Einliegerwohnung zu gestalten.Das sanierungsbedürftige Immobilie bietet ein hohes Potenzial für Investoren oder Käufer, die eine Renovierung und Modernisierung vornehmen möchten. Nach einer umfassenden Sanierung kann das Haus als attraktives Eigenheim genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück kann als Geldanlage verwendet werden und bei Bedarf zu dem von Ihnen bestimmten Zeitpunkt bebaut werden.Außerdem gut zu wissen:- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung.- Die Wohnräume sind derzeit mit Holzdielen, Fliesen und Linoleum ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
