Kaufpreis 599.000 €
32457 Porta Westfalica
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Ausstattung: - 2 Doppelhaushalten mit je 150 qm Wohnfläche- 891 qm Grundstücksfläche - Baujahr 2013- hochwertige Holzrahmenbauweise- 4 Stellplätze- Luft-Wärmepumpe von Viessmann in Verbindung mit einem effizienten Gas-Brennwertsystem- zwei große Holzterrassen- 2 Einbauküchen - Jährliche Ist-Miete von 27.000 € - Jährliche Soll-Miete von 39.600 €- Eine der Doppelhaushälften (die für 1.000 €/Monat vermietet ist) wird im Laufe des Jahres frei und kann entweder besser vermietet werden oder selber bewohnt werden! Objekt: Ein Doppelhaus, das Komfort, Stil und Rentabilität vereint. Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut und besticht durch seine großzügigen 150 Quadratmeter Wohnfläche pro Einheit, die in einer hochwertigen Holzrahmenbauweise ausgeführt sind.Das Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 891 Quadratmetern, das in einer sehr zentralen Lage in Barkhausen liegt. Mit insgesamt vier Stellplätzen bietet es ausreichend Platz für Fahrzeuge.Die Heizung erfolgt über eine innovative Luft-Wärmepumpe von Viessmann in Verbindung mit einem effizienten Gas-Brennwertsystem, was nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.Im Außenbereich laden zwei großzügige Holzterrassen zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ein Biohurt Gartenhaus aus dem Jahr 2022 bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die Pflege eines eigenen Gartens.Die Dachböden sind sorgfältig gedämmt und bieten zusätzlichen Nutzraum, der individuell gestaltet werden kann. Beide Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Darüber hinaus verfügt jedes Badezimmer über eine frei stehende Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.Die attraktive Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine solide Rendite für Investoren. Mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 27.000 Euro, aufgeteilt in Kaltmieten von jeweils 1000 und 1250 Euro pro Einheit/Monat, ist dieses Doppelhaus eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Laut Mietspiegel wären 11 €/qm durchaus möglich, welches einer Jahresnettokaltmiete von 39.600 € entsprechen würde. Eines der Doppelhaushälften (die für 1.000 €/Monat vermietet ist) wird im Laufe des Jahres frei und kann entweder besser vermietet werden oder selber bewohnt werden! Mit seiner hochwertigen Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und attraktiven Renditeaussichten ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
