Kaufpreis 198.000 €
48429 Rheine
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wichtiges im Überblick:Das Objekt wurde 2006 in massiver Bauweise erstellt in fußläufiger Entfernung zur Ems erstellt. Die Wohnungen verfügen über helle, geräumige und gut vermietbare Grundrisse. Die Qualität der Anlage zeigt sich insbesondere darin, daß es seit Jahren keinerlei Leerstand gegeben hat. Jede der Einheiten ist mit einem sonnigen Balkon oder Terrasse ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Souterrain ein Waschkeller, der Heizungsraum und je 1 Kellerraum. Im rückwertigen Hofbereich der Anlage befinden sich die 6 PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist seit 7 Jahren an einen Single vermietet, Der Mietzins liegt aktuell bei 358,- im Monat (4.298,-€) und ist auf Dauer deutlich steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 9,50 € pro qm (konservativ gerechnet ) als Entwicklungspotential erzielbar sein (ohne Vermietung PKW-Stellplätze). Eine Investition in diese Immobilie würde eine nachhaltig eine hohe Wohnqualität und Vermietbarkeit, einen sehr guten sowie sicheren Mietzins sowie eine gute Chance auf Wertstabilität und -steigerung gewährleisten.Aufteilung:Wohnung 3:Wohnfläche 62 qm 2 ZKB, Abstellraum, Flur, BalkonAuf Innenaufnahmen haben wir auf Wunsch des Mieters verzichtet. Eine Besichtigung ist nach Absprache gern möglich. Lagebeschreibung: Das Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger direkt an der Ems! Die sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon liegt in einem erstklassig verwalteten Sechsfamilienwohnhaus auf 514 qm Eigentumsgrundstück in absolut zentraler und bevorzugter Lage der Stadt Rheine (5 Minuten zum Zentrum) bietet reichlich Entwicklungspotential. Alle wesentlichen Infrastrukturen wie Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte sind in kurzer Entfernung erreichbar!Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km2 aus.In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 35 km entfernt liegen. Innerhalb von 2570 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 450.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande. Provision: provisionsfrei
