Kaufpreis 495.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * das Objekt befindet sich im Mühlenfelder Land in Neustadt am Rübenberge * nord-westliche Region von Hannover* idyllisches Gebiet ideal für Wander- und Reitaktivitäten * Dorfrandlage* Bushaltestelle in 80 m Entfernung* Bahnhof für Regio und S-Bahn in Hagen 3,5 km entfernt * Hannover ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen * ca. 7 km zur nächsten Grundschule * ca.13 km von Neustadt am Rübenberge entfernt* ca. 24 km vom Steinhuder Meer entfernt* ca. 21 km vom Golfpark Steinhuder Meer entfernt Ausstattung: * Haupthaus:* renoviert im Jahr 2015* großes Wohnzimmer mit Kaminofen * helle Küche mit Essbereich * Bad en Suite mit hochwertigem Dielenboden und Fußbodenheizung * ebenerdige Dusche* modernes Schlafzimmer * weiteres Zimmer im Erdgeschoss* Gäste-WC* Obergeschoss renovierungsbedürftig mit separaten Eingang* modernisiertes Badezimmer aus 2015* Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse* Photovoltaik* Carport mit E-Tankstelle und 2 Stellplätzen * 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück * Schuppen* zusätzlich kleines Gerätehaus* Grundwasserpumpe* Nebengebäude:* Einbauküche sowie Tageslichtbad* Gartenzugang* ausgebauter Dachboden Objekt: Ein romantisches Fachwerkensemble mit vielen Möglichkeiten: Mehrgenerationswohnen oder Vermietung - mit 3 Wohneinheiten ist das hier möglich!Die Gesamtwohnfläche der zwei Gebäude beträgt ca. 253 m² und erstreckt sich über 9 Zimmer. Das Grundstück bietet ca. 1.608 m². Praktisch sind hier der Carport mit E-Tankstelle und 2 Stellplätzen. Es befinden sich 3 weiteren Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Schuppen und das Gartenhaus.Besonders attraktiv ist die Einnahme von ca. 250,- €/mtl., die sich durch einen laufenden Einspeisungsvertrag für die Photovoltaikanlage ergibt und zusätzlich potenzielle Mieteinnahmen aus dem Nachbarhaus. Dies macht das Objekt zu einer lohnenden Investition für Interessenten auf der Suche nach einem vielseitigen und rentablen Immobilienprojekt. Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00 Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
