Kaufpreis 595.000 €
45894 Gelsenkirchen
Zimmer 9
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Größe: 236 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in allerbester Wohnlage von Buer - Mitte zwischen den Grünanlagen des Westerholter Waldes und der Buerschen Innenstadt.Das Objekt lässt Sie aufgrund seiner Lage in einer sehr kleinen Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr absolute Ruhe und Entspannung genießen und bietet Ihnen dennoch alle Vorzüge des urbanen Lebens durch seine Nähe zur Buerschen Innenstadt.Innerhalb der direkten Nachbarschaft finden Sie eine höherwertige, aufgelockerte Wohnbebauung vor. Es handelt sich zumeist um Einfamilien- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist gut begrünt und daher sehr lebenswert.Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte, Bäckereien und die Buersche Fußgängerzone) sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.Die Familienfreundlichkeit der Lage zeigt sich insbesondere durch die zahlreichen Bildungs- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportplatz Löchterheide, Musikschule, Tanzschule, umfangreiche Gastronomie für jede Altersgruppe, das historische Kino "Schauburg" und Vieles mehr).Die Pfefferackerschule (Grundschule) und das Max-Planck-Gymnasium, wie auch das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse weitere Schulen, wie z. B. die Gesamtschule Buer - Mitte, befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.Auch das Marienhospital Buer und das Rathaus Buer sind fußläufig erreichbar.Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Am Rathaus Buer befindet sich der Busbahnhof nebst Haltestellen der Straßenbahnlinie 301 und 302. Der Bahnhof Buer - Nord ist ebenfalls fußläufig schnell erreicht.Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 3 bis 5 Fahrminuten. Ausstattung: Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken als Bungalow, also mit Flachdach, im Jahre 1982 errichtet.Die Fassade besteht aus 24 cm KSV - Mauerwerk, 5 cm Wärmedämmung, 4 cm Hinterlüftung und einem 11,5 cm Klinker und wirkt auch mit den Verblendungen jeweils oberhalb des Erdgeschosses und des Obergeschosses wertig.Diese Wirkung wird auch durch die hölzerne Auseingangsanlage inklusive der großzügigen Glasflächen unterstrichen.Das Treppenhaus ist durch die doppelverglasten Fensterflächen und die Treppen aus Stahlbeton mit Marmorauflage hell und repräsentativ.Beide Wohnungen haben vollwertige Wohnungseingangstüren mit Glaseinsätzen.Erdgeschoss:Die Holzfenster (Sipo - Mahagoni) sind isolierdoppelverglast und mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Besonders die riesigen bodentiefen Fensteranlagen im Wohn- und im Esszimmer, wie auch zum Atrium wissen zu beeindrucken. Die Fensteranlagen sind aus dem Baujahr des Gebäudes, daher besteht hier teils Handlungsbedarf.Der natursteinerne große Kamin mit verglasten Türen befindet sich im Kaminzimmer hinter dem Wohnbereich und weist zwei große Fensterfronten zum Garten auf.Die Böden sind in Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und Schlafzimmer mit Marmor und die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet.Das Badezimmer mit Fenster ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Gäste - WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Die Böden und die Wände sind hier gefliest.Der Boden der Küche ist gefliest. Ein Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden.Obergeschoss:Die teils sogar bodentiefen Fenster sind ebenfalls isolierdoppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich vorhanden.Die zwei Badezimmer - je eines mit Waschbecken, WC und Badewanne und eines mit Waschbecken, WC und Dusche - haben jeweils ein Fenster und sind an Böden und Wänden gefliest.Beide Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung, welche über den vorhandenen Fernwärmeanschluss versorgt wird, beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Keller:Einige der 6 vorhandenen Kellerräume werden mittels Heizkörpern beheizt und sind an den Wänden und Decken verputzt. Die übrigen Keller nebst Hausanschlussraum weisen Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich auf.Die Böden der Kellerräume sind gefliest. Es sind normale Zimmertüren mit Stahlzargen verbaut. Teilweise sind Waschbecken und sogar eine zusätzliche ältere Einbauküche vorhanden.Die Keller verfügen über Fenster mit Lichtschächten davor, sodass für eine gute Belüftung gesorgt ist.Die Kelleraußenmauern sind mit Kebu-Bahnen gegen Feuchtigkeit geschützt. Eine Horizontalsperre (2 Lagen Bitumenpappe im Mauerwerk) ist ebenfalls vorhanden, sodass die Kellerräume trocken sind.Der Kabelanschluss sichert Ihnen nicht zuletzt einen schnellen Internetzugang.Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.Die Elektrounterverteilungen befinden sich jeweils in den Wohnungen. Die Hauptsicherungen und Zähler befinden sich jedoch bereits im Keller.Die Kaltwasserleitungen sind aus Kupfer, die Warmwasserleitungen aus WICU-Rohr.Die Garage ist in das Gebäude integriert. Sowohl davor, als auch rechts neben dem Hauseingang können Sie zusätzlich jeweils ein Fahrzeug abstellen.Das gesamte Objekt inklusive aller Gewerke wurde fortlaufend instandgehalten, jedoch grundlegend nicht modernisiert. Objekt: Sie suchen ein Zweigenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter, ruhiger Lage in Buer - Mitte?Sie haben es gefunden!Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1982 auf einem 451 m² großen Kaufgrundstück bietet Ihnen in der aktuellen Struktur zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 140 m² mit Terrassen und kleinem Garten im Erdgeschoss und ca. 96 m² mit Dachterrasse im Obergeschoss, üppige Kellerräume, eine Garage im Gebäude und zwei Stellplätze vor dem Haus und eignet sich daher sehr gut als Zweigenerationenhaus.Dieses wertige Haus kann auch als großes Einfamilienhaus mit üppigsten Möglichkeiten zur Umsetzung all Ihrer Wohnwünsche in ruhiger und erstklassiger Lage Ihr repräsentatives Zuhause werden.Wohnung im EG mit ca. 140 m² Wohnfläche:Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Gäste - WC und das Esszimmer.Die Küche bietet Platz für eine umfangreiche Einbauküche und gegebenenfalls einen kleinen Essplatz.Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer wird durch das Fenster zur Vorderseite und das riesige feststehende und bodentiefe Fensterelement zum Atrium tageslichtdurchflutet. An beiden Fenstern sind Rollläden vorhanden.Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist die Kombination aus dem großzügigen Esszimmer, dem sich offen daran anschließenden großen Wohnzimmer und dem sich daran offen anschließenden Kaminzimmer.Das Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten zur Terrasse und zum Atrium bietet Platz für einen großen Esstisch und beispielsweise Sideboards für Geschirr und Gläser. Es ist offen zum Wohnzimmer gestaltet.Das große Wohnzimmer ist linksseitig zur Terrasse und zum Garten nahezu vollständig verglast. Zum Atrium ist auch hier ein sehr großes Fensterelement vorhanden. Dies gewährt Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Raumgröße und einen großzügigen Blick nach draußen.Das Wohnzimmer ist durch eine abgerundete Wandöffnung und den Zugang zum Kaminzimmer geöffnet, was für zusätzliche Raumwirkung sorgt.Das Kaminzimmer mit seinem natursteinernen Kamin mit Glastüren, den bodentiefen Fensterelementen und den hölzernen Balkenelementen an der Decke bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten.Das Atrium, welches zu drei Seiten glaseingefasst und zur vierten Seite durch eine Wand eingeschlossen ist, bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen windgeschützten Freisitzes.Entlang des Esszimmers und des Wohnzimmers finden Sie die Terrassenbereiche, die zu großen Teilen überdacht sind, sodass sich auch bei schlechterem Wetter die idyllische Ruhe des kleinen Gartens genießen lässt.Vom Esszimmer aus erreichen Sie über eine Diele das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und ein Fenster zum Garten.Das Schlafzimmer hat große Fensterelemente zur Gartenseite und ist von angenehmer Größe inkl. Platz für einen sehr großen Kleiderschrank. Wohnung im OG mit ca. 96 m² Wohnfläche:Diese Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Aufteilung.Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster, das Kinderzimmer, die Küche, den Abstellraum und das Wohnzimmer.Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit nahezu bodentiefer Fensterfront mit Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich nebst Zugang zur ca. 5 Meter breiten Dachterrasse. Die Terrasse ist auch vom Kinderzimmer und der Küche aus begehbar.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster.Das Kellergeschoss ist sehr gepflegt und bietet mit 6 Räumen üppige Möglichkeiten nebst Ausgang zum Garten. Sonstiges: Das Haus ist in zwei einzelne Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch nur vollständig. Ein Einzelverkauf der Wohnungen kann nicht erfolgen.Das Objekt ist inzwischen freigezogen und kann sofort oder nach Vereinbarung übergeben werden.Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei.Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten.Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet.Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.31, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.36 Provision: provisionsfrei
