Kaufpreis 49.900 €
37444 Braunlage
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 49.900 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:: Gegenstand dieses Exposés ist eine ansprechende, gemütliche 53,88 m² bemessene 2-Zimmer Eigentumswohnung (Nr. 14), gelegen im Nationalpark Harz, im charmanten Luftkurort St. Andreasberg, welcher seit 2011 der Stadt Braunlage zugehörig ist.St. Andreasberg ist berühmter Drehort der seit 2014 von der ARD produzierten und inzwischen achtteiligen Kriminalfilmreihe “Harter Brocken“. Aktuell wird gerade der neunte Teil gedreht.Bei Touristen aller Art erfreut sich der Luftkurort großer Beliebtheit. Nicht selten hat dieser Ort mit seinen vielseitigen Facetten eben jene Touristen derart in seinen Bann gezogen, dass sie sich für den Erwerb eines eigenen Feriendomizils entschieden haben.Ruhe, Erholung, Wohlfühlen und die Nähe zur Natur sind bei diesem Objekt garantierte Attribute!Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 15 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudekomplexen, 1972 erbaut. Das Haus mit seiner Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in ruhiger Gegend gelegen. Vom Wohnzimmer und der daran angrenzenden Loggia aus ist am eingeladen den herrlichen Blick in Oberharzer Berglandschaft genießen zu dürfen.Notwendige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen werden von der Gemeinschaft zeitnah umgesetzt. So wurde z. B. in den Jahren 2021 und 2022, die Müllbox für den Abfallcontainer erneuert, im Haus 3a die Balkonabdichtung im OG rechts wieder hergestellt und im Haus 3b der Austausch der Dachflächenfenster ausgeführt. Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurde neben der Zinkblecheinfassung der Treppenwangen an den Außentreppen beider Gebäude auch der Austausch der bestehenden Ölheizung in eine neue Gasheizung beschlossen.In der Teilungserklärung der WEG sind - sowie sich keine nicht Beschränkungen aus dem Gesetz ergeben - keine Nutzungseinschränkungen für die Wohnungen (Sondereigentum) dieser Anlage vorgesehen. Somit sind die Wohnungen dieser Anlage sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben! AUSSTATTUNG:: Die Eigentumswohnung wird möbliert und inventarisiert (= bewegliches Inventar) veräußert. Somit ist Wohnung nach dem Erwerb sofort bezugsfähig und nutzbar. Die dem Exposé beiliegenden Fotos bilden den gegenwärtigen Einrichtungszustand und die Inventarisierung ab.Die Wohnungseinheit gliedert sich in zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Flur und Loggia und einem Kellerraum Nr. 14 auf. Vom zentral angelegten Flur aus sind alle Räumlichkeiten zu betreten. Auf der rechten Seite des Flurs reihen sich die Küche und das Badezimmer aneinander. Dem Wohnungseingang gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist linkseitig gelegen.Im hell gehaltenen Flur sorgt eine gut platzierte Einbauschranklösung für zusätzliche Staumöglichkeiten. Weitere Staumöglichkeiten beispielsweise für Skiausrüstung, Fahrräder, usw. bietet darüber hinaus auch der sehr großzügig bemessene Kellerraum.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und weis mit ihrem dreiseitig laufenden ausgefallen Fliesenspiegel zu bestechen. Das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne zeigt sich ebenfalls mit einem brillanten im Smaragdgrün leuchtenden Fliesenspiegel und einen mit weißen Mosaikfliesen belegten Fußboden. Das Schlafzimmer ist hell gehalten und sein Boden mit textiler Auslegware belegt. Doppelbett und Schrankwand sind bereits vorhanden. Die Einrichtung des Wohnzimmers gliedert sich in einem Wohn- und einem Essbereich auf. Es ist ebenfalls in hellen Farben gehalten und wird durch eine große Fensterfront und dem Türelement, welches den Zutritt auf die Loggia freigibt mit viel Tageslicht versorgt. Die Loggia enthält zusätzlich einen kleinen Abstellraum für Tisch und Stühle. SONSTIGES WISSENSWERTES:: Das vom Eigentümer monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeitig 230,00 Euro. Die darin bereits enthaltene monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 92,81 Euro.Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt aktuell noch über eine Ölzentralheizung. Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurde der Austausch der bestehenden Ölheizung in eine neue Gasheizung beschlossen.Der TV-Empfang ist über einen Satellit gewährleistet.Die Hausreinigung, und der Winterdienst sind extern über einen Hausdienstleister abgedeckt. Die Grünpflege wird in Eigenleistung einer Eigentümerpartei geleistet.PKW-Einstellplätze befinden sich in ausreichender Menge auf dem Innenhof der Anlage.Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit vielen Jahren extern, über eine professionelle und zuverlässige Hausverwaltung. GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN:: Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 2.100,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu zahlen.Der Vermittelnde und/oder nachweisende Makler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB).Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Vom Erwerber zu tragen sind folgende Kosten: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%). LAGE:: St. Andreasberg ist die höchstgelegene Bergstadt des Harzes und bekannt für ihre traditionsreiche Bergbaugeschichte und vielfältige Natur. Aufgrund seiner Höhenlage zählt Sankt Andreasberg zu den besonders schneesicheren Gebieten. Wintersport aller Art kann hier nach Herzenslust betrieben werden. Aber auch im Sommer ist dieser Ort jederzeit charmant, abwechslungsreich und interessant. Sommerrodelbahn, Nationalparkhaus, Kurpark, Kletterwald, familienfreundliche Gastronomie u.v.m. gibt es hier zu entdecken.Ausgedehnte Wanderwege, herrliche Landschaften, traumhaft Fernsichten, Kultur und Kulinarisches aber auch Geschichte lassen sich hier besonders spannend entdecken.Im Ort selbst befinden sich 2 Supermärkte, ein fantastischer Metzger, ein hübsches Café, Apotheke, Ärzte, Frisör und noch viel mehr, so dass alles für den täglichen Bedarf schnell, leicht und zu Fuß geregelt werden kann. Provision: 2.100,00 Euro
