Kaufpreis 695.000 €
75045 Walzbachtal
Zimmer 10
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 175 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im schönen Walzbachtal!Umgeben von den grünen Hügeln des Kraichgaus und mit einigen Kleinoden der historischen Baukunst, ist Walzbachtal ein idealer Wohnort für junge Familien. Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen fast 10.000 Einwoher geworden.Ihr bald neues Zuhause befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Ortsrandlage von Jöhlingen. Sie fahren eine kleine Nebenstraße leicht hoch, das Haus befindet sich in sonniger Halbhöhenlage. Sobald Sie in Ihre eigene Einfahrt parken, steigen Sie aus und blicken umher auf schöne Familienhäuser mit gepflegten Vorgärten und viel Grün drumherum. Alles liegt still und ruhig, Sie erwidern den Gruß eines Nachbarmädchens mit Schulranzen, die gerade auf dem Nachhauseweg ist. Hier bin ich richtig, hier fühle ich mich wohl!Die optimale ÖPNV-Infrastruktur mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe / Baden-Baden / Heilbronn (S-Bahn-Linie S4), kurze Wege zu den Autobahnen A5 und A8 sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen den Ort zu einer beliebten Gemeinde mitten im Grünen. Ihre nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich um die Ecke ("Jöhlingen West"); Fahrzeit bis Karlsruhe-Marktplatz ca. 23 min.). Ebenfalls in Schlenderweite finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Bäcker, Banken oder Apotheke.Die sympathische Gemeinde ist gerade für Familien sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen sind allesamt fußläufig erreichbar. Sie verfügen zudem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Landschaftsschutzgebiete, flächenhaften Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger zudem Naherholung, Entspannung und ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die gute Infrastruktur, gemischt mit den Reizen der umliegenden Natur, lassen Walzbachtal zu einem idealen Familien-Wohnort werden. Objekt: Heute darf ich Ihnen eine schön versteckte Schönheit für Familien in ruhiger Feldrandlage vorstellen: Ein frei stehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 175 m² Wohnfläche auf einem Traum von Grundstück: groß, grün und weitläufig und mit mehr 1.100 m² Grundstücksfläche, und dank der Ortsrandlage ist hier Ihre Privatsphäre garantiert!Zusätzlich verfügen Sie über eine Doppelgarage und ein umfangreich ausgebautes Dachgeschoss, hier stecken weitere rund 80 - 85 m² Wohnflächenpotenzial drin, die es gilt, auf Wunsch auszuschöpfen, als Erweiterung für die Hauptwohnung oder vielleicht als zusätzliche Wohneinheit.Wer könnte sich hier in Zukunft wohlfühlen?Die Immobilie verfügt über ein großes und vielfältiges Nutzungspotenzial. Eine sympathische Familie mit viel Platzbedarf, die gerne einen großen Garten hätte und Ruhe und Geborgenheit schätzt, wird sich hier auf Anhieb zu Hause fühlen. Aufgrund der Ausbaumöglichkeiten bis hin zu einem Dreifamilienhaus ist die Immobilie auch eine sehr gute Option für Handwerker oder Kapitalanleger, die einen Bezug zum Ort haben und die ideale Familienlage für sich erkennen. Auch sehr gut: die Hauptwohnung selbst nutzen und den Rest vermieten. Wirtschaftlich gesehen, sicherlich die beste Option.Das Haus ist in den 70ern erbaut worden und bedarf einer Sanierung, um einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard zu erreichen. Dank der aktuell vielfältigen Fördermöglichkeiten für Energieeffizienzmaßnahmen können Sie hier aus dem Vollen schöpfen und viel vom Staat erhalten. Als zertifizierte Fördermittelberater beraten wir Sie hier gerne, sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an, inklusive Zugang zur Online-Besichtigung (360°-Rundgang). Lassen Sie uns anschließend telefonisch eine gemeinsame Begehung abstimmen und Ihre Wohnideen vor Ort besprechen.HerzlichstIhrClaudio Craff Castillo Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
