Kaufpreis 228.000 €
21481 Lauenburg/Elbe
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit mäßigem Verkehr, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Die unmittelbare Nähe zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie der malerischen Elbe, macht das Leben hier besonders komfortabel und genussvoll. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens - Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Restaurants, Hotels und charmante Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Freizeitangebote, mit dem Elbufer und den ausgedehnten Waldgebieten, die zu Spaziergängen und langen Wanderungen einladen. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern ist Lauenburg eine lebendige Stadt, die als Zentrum von Kunst und Kultur im Südkreis des Herzogtums Lauenburg gilt. Lauenburg ist bekannt für seine reichhaltigen kulturellen Angebote, darunter das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum und das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, sowie Veranstaltungszentren wie das Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle, die Platz für große kulturelle Veranstaltungen bieten. Ebenso glänzt die Stadt- und Schulbücherei mit einem umfangreichen Angebot und hervorragendem Service.Nicht nur für die Radfahrfreunde ist Lauenburg attraktiv, die Stadt liegt an drei beliebten Radfernwegen: dem Elbe-Radweg, der Alten Salzstraße und Hamburg-Rügen. Außerdem wird der hohe Freizeitwert der Stadt durch die Nähe zu den Lauenburgischen Seen und das beheizte Lauenburger Freibad, das in einer atemberaubenden Naturlandschaft liegt, weiter gesteigert.All das macht Lauenburg/Elbe und insbesondere dieses Zweifamilienhaus zu einem begehrenswerten Ort zum Leben und Investieren. Ausstattung: Das Haus besteht aus zwei getrennt erreichbare Wohneinheiten, einer ca. 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 57 m² Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen privaten Garten mit Terrasse. Beide Wohnungen haben eigene, voneinander getrennte Heizungen (Baujahr 2012, DG und 1997, EG).Zusätzlich bietet ein rd. 80 m² großzügiger Keller zusätzlichen Stau- und Hobbyraum. Objekt: - EFH mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus in Lauenburg/Elbe- Baujahr: 1955, erweitert in 1966, 1975, 1976 und 1981- Gesamtwohnfläche: ca. 147 qm (ca. 90 m² Erdgeschoss, ca. 57 m² Dachgeschoss)- Anzahl der Badezimmer: 1 x im Erdgeschoss + 1 Gäste-WC, 1 x im Dachgeschoss + 1 Gäste-WC- Nutzfläche: ca. 90 m² im Keller- Heizung im EG: Baujahr 1997, Heizung im DG: Baujahr 2012- Grundstücksgröße: 500 m²- Garage: Ja, mit Zugang zum Haus und Keller- Aktueller Status: Beide Einheiten vermietet, obere Einheit wird zur Übergabe freigegeben- Zusätzliche Informationen: Überdachte Terrasse und privater Garten für die untere Einheit und kleiner Südbalkon für die obere EinheitErleben Sie das Potenzial und den Charme dieses Zweifamilienhauses, gelegen in der attraktiven Stadt Lauenburg/Elbe. Das im Jahr 1955 erbaute und durch Anbauten in den Jahren 1966, 1975, 1976 und 1981 erweiterte Haus ist perfekt für ein Mehrgenerationen-Projekt oder als Kapitalanlage geeignet. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.Das Haus hat eine besondere Geschichte zu erzählen und ist nun bereit für das nächste Kapitel - ein echter Geheimtipp für alle, die den Charme der 50er bis 80er Jahre lieben oder einfach auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind. Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung. Das 500 qm große Grundstück bietet genug Raum für Ihre Gartenpläne und eine angebaute Garage rundet das Angebot ab. Rundgang: Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie, die sich inmitten eines liebevoll angelegten Gartens erhebt. Ihr Zuhause erreichen Sie bequem entweder durch die einladende Vordertür oder durch die direkt angrenzende Garage. Letztere bietet den Vorzug, von dort aus direkt den Keller zu erreichen - ein praktischer Weg, um Ihre Einkäufe unkompliziert in der kühlen Speisekammer zu lagern.Sobald Sie durch die Haupteingangstür schreiten, eröffnet sich Ihnen ein kleiner, aber charmanter Flur. Von hier führt eine Treppe hinauf zur Dachgeschosswohnung, eine perfekte Privatsphäre für Familienmitglieder oder Mieter. Ebenso geradlinig gelangen die Bewohner des Erdgeschosses in ihre Wohnung.Der zentrale Flur dieser Erdgeschosswohnung wirkt einladend und gut organisiert. Zu Ihrer Linken finden Sie ein fröhliches Kinderzimmer, das zum Spielen und Träumen einlädt. Geradeaus entfaltet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem ein offener, gemauerter Heizkamin für eine wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Das Licht, das durch die großzügigen Fenster flutet, zaubert zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Auf der rechten Seite des Flurs führt der Weg Sie zur funktionalen Küche und weiter zum behaglichen Schlafzimmer, zu den gepflegten Bädern, sowie zum Kellerzugang und der Garage. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich Ihnen eine 12 m² große überdachte Balkon-Terrasse - der perfekte Ort für morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung. Eine Treppe führt Sie hinab in den großzügigen Garten, der geradezu einlädt zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend an Ihr Grundstück, trägt eine wild bewachsene Wiese zur idyllischen Atmosphäre bei und garantiert ungestörte Ruhe. Sonstiges: Das Zweifamilienhaus strahlt einen besonderen Charme aus und steckt voller Möglichkeiten. Bei Bedarf können Sie hier Ihre handwerklichen Fähigkeiten einsetzen oder Ihr Handwerkernetzwerk aktivieren, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Mit etwas Liebe und Pflege wird dieses Haus seine ganze Schönheit entfalten und zu einem echten Schmuckstück werden. Der Charme und die Einzigartigkeit dieses Hauses sind in den Kaufpreis eingepreist, was es zu einer günstigen Investitionsmöglichkeit oder einem erschwinglichen Zuhause macht.Insgesamt präsentiert sich das EFH mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus als gepflegtes Objekt, das eine hervorragende Wahl für Familien oder Paare darstellt, die in einem ruhigen und charmanten Umfeld leben möchten. Durch die Nähe zur Elbe und der landschaftlichen Umgebung bietet sich ein hohes Potenzial für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um sich von den Vorzügen dieses Objekts selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste renditestarke Investition wartet auf Sie.Alle Angaben im Exposé wie z. B. Raum- und Flächengrößen beruhen auf Angaben der Eigentümer und deren Unterlagen und wurden vom Makler nicht einzeln nachgemessen. Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1981, Distanz zum Flughafen: 69.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 3.85 Provision: 2,5% inkl. MWSTDie Provision beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höheauf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
