Kaufpreis 438.000 €
84419 Schwindegg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv Wohnen mit Südbalkon: Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet durch die Ausrichtung nach Süden mit großen bodentiefen Fenstern und hohen Räumen ein tolles Raumgefühl.Freuen Sie sich über lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, hochwertige Ausstattung und einen über die gesamte Wohnungslänge großen BalkonDieser ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, überdacht mit Blick ins Grüne. Das moderne Bad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen beheizbaren Handtuchhalter sowie ein separates WC.Die Räume sind mit geölten Massivholzparkett, hochwertigen Fliesen und Innentüren aus Holz (bündig) ausgestattet. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die in allen Räumen separat regelbare Fußbodenheizung. Die Wohnraumlüftungsanlage trägt ebenfalls zu einem angenehmen Raumklima bei.Zur Wohnung gehört ein Carport mit Stromanschluss, sowie ein eigener Kellerabteil. Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem sehr hohen Qualitätsstandard, mit 3-fach verglasten Energiesparfenstern, geölten Massivholzböden in allen Wohnräumen, eleganten stumpfeinschlagenden Innentüren aus Echtholz und einer exklusiven Badausstattung.Der überdachte und übergroße Balkon (20 m²) über die gesamte Wohnungsbreite, mit Brüstungen aus Glas, stellt in der warmen Jahreszeit eine schöne Wohnraumerweiterung dar. Die Einbauküche ist optimal im Wohnungsgrundriss integriert und im Kaufpreis enthalten.Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) eine Wohnraumlüftungsanlage & elektrisch steuerbaren Sonnenschutz.Die Wände aus Ziegel gefüllt mit Mineralwolle, sorgen für einen hohen Wärme- Schallschutz. Durch die energetische Bauweise (KFW 70 Standard) und die Heizung mit Holzpellets können Sie niedrige Nebenkosten erwarten.Ein eigenes Kellerabteil und überdachter Stellplatz runden die Immobilie ab. Raumaufteilung und Ausstattung: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Diele Kellerabteil, WaschkellerCarport (mit Stromanschluss) Ausstattung:Top-moderne Einbauküche inkl. E-GerätenEchtholzboden (Stäbchenparkett) mit Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen,Zentralheizung Pellets (2014), überhohe Räume, bündige Innentüren aus EchtholzKunststoff-Fenster 3-fachBe- und EntlüftungsanlageElektrische Rollladen und Raffstores Energieeffizienzhaus 70Wände aus Ziegel gefüllt mit Mineralwolle (hoher Wärme- und Schallschutz) Lagebeschreibung: Sie wohnen nur ein paar hundert Meter vom Ortszentrum Schwindegg entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.Familien freuen sich über eine Kindertagesstätte bzw. Grundschule mit Teilhauptschule.Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Schwindegg mit Zuganbindung nach München. Eine ideale Lage für Pendler nach München oder Mühldorf mit Autobahnanbindung A94. Über die B15 sind die Städte Landshut oder Rosenheim ebenfalls gut und schnell erreichbar. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
