Kaufpreis 214.000 €
95502 Himmelkron
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 9.000,00 EUR Lage: Die attraktive Wohnung in der aufstrebenden Stadt Himmelkron besticht durch ihre ausgezeichneteLage, die sowohl optimale Autobahnanbindung als auch unmittelbare Nähe zu Bayreuth bietet. DasDreifamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen Wohngegend und zeichnetsich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zusätzlich in Ku?rze erreichbar.Über die B303 erreichen Sie in lediglich 1,4km die Autobahnauffahrt zur A9. Hier gelangen Sie in 3min auf das Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach woru?ber Sie Anschluss auf alle weiteren Autobahnen haben. Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit 240 m² Garten! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage- Wohnfläche von ca. 96m²- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer- Balkon mit Südausrichtung- optimale Raumaufteilung- Tageslichtbadezimmer- Gäste-WC- doppelt verglaste Kunststofffenster- Kellerraum mit Tageslicht- Waschku?che- ruhiges Dreifamilienhaus- familiäre Lage in einer Einbahnstraße- optimale Anbindung Objekt: Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine 96m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage in einer ruhigen Lage von Himmelkron. Sichern Sie sich den Traum vom Leben in einer eigenen 4-Zimmer-Wohnung an zentraler Stelle in Himmelkron. Wir bieten Ihnen das optimale Gesamtpaket mit einer Garage und einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Jahr 2023 erhielt die gesamte Wohnung eine stilvolle Aufwertung mit einem neuen Vinylboden. Zudem wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, die nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild verbessern, sondern auch zu einer effizienten Energieeinsparung beitragen.Diese charmante Wohnung erstreckt sich u?ber das 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses und ist bequem u?ber eine hochwertige Steintreppe erreichbar. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung machen das Innere der Wohnung besonders ansprechend. Das absolute Highlight bildet das großzu?gige 29 m² Wohnzimmer mit einer hellen Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Su?dausrichtung. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses können Sie hier den ganzen Tag Sonneneinstrahlung und ideale Lichtverhältnisse genießen. Der Balkon bietet einen malerischen Blick in die gepflegte Gartenanlage des Hauses.Gegenu?ber des Wohnzimmers befindet sich die helle Tageslichtku?che, die mit zeitlosen Fliesen gestaltet ist. Die Wohnung verfu?gt u?ber insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer haben identische Grundrisse mit jeweils 12 m² Fläche. Das Elternschlafzimmer auf der Westseite bietet großzu?gige 17 m² Fläche. Das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer ist ebenfalls in einem zeitlosen Weiß gefliest und mit einer Duschwanne inklusive klappbarer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfu?gung. Im Kellerbereich finden Sie einen abschließbaren Kellerraum mit Tageslicht sowie eine Waschku?che mit separatem Anschluss fu?r jede Wohneinheit, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hier können Sie Ihren Alltag bequem organisieren und von viel Stauraum profitieren. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Diese sind zusammen fu?r 9.000 € zu erwerben. Dank des jungen Baujahres von 1996 genießen Sie im Haus absolute Energieeffizienz und eine solide Bausubstanz ohne anstehende Renovierungen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Fragen zur Verfügung. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, 113,2 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Öl, Baujahr 1998, gültig bis: 19.04.2033 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
