Kaufpreis 229.700 €
95502 Himmelkron
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 229.700 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 9.000,00 EUR Lage: Die attraktive Wohnung in der aufstrebenden Stadt Himmelkron besticht durch ihre ausgezeichneteLage, die sowohl optimale Autobahnanbindung als auch unmittelbare Nähe zu Bayreuth bietet. DasDreifamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen Wohngegend und zeichnetsich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zusätzlich in Ku?rze erreichbar.Über die B303 erreichen Sie in lediglich 1,4km die Autobahnauffahrt zur A9. Hier gelangen Sie in 3min auf das Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach woru?ber Sie Anschluss auf alle weiteren Autobahnen haben. Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit 240 m² Garten! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage- Wohnfläche von ca. 96m²- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer- ca. 240m² Gartenfläche- Garten in Su?dausrichtung- optimale Raumaufteilung- Tageslichtbadezimmer- Gäste-WC- doppelt verglaste Kunststofffenster- Kellerraum mit Tageslicht- Waschku?che- ruhiges Dreifamilienhaus- familiäre Lage in einer Einbahnstraße- optimale Anbindung Objekt: Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine 96m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 240m² großem Garten, Stellplatz und Garage in einer ruhigen Lage vonHimmelkron.Erfüllen Sie Ihrer Familie den Traum vom Leben in einer eigenen 4-Zimmer-Wohnung an zentraler Stelle in Himmelkron. Wir bieten Ihnen das optimale Gesamtpaket mit Garten, einer Garage und einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell an ein junges Pärchen vermietet, dass die Wohnung jedoch bereits zum 31. März 2024 gekündigt hat. Somit kann die Wohnung leer u?bernommen werden und Sie können sofort in Ihr neues Eigenheim einziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten.Diese charmante Wohnung erstreckt sich u?ber das Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses und ist bequem u?ber eine hochwertige Steintreppe im Eingangsbereich erreichbar. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung machen das Innere der Wohnung besonders ansprechend. Das absolute Highlight bildet das großzu?gige 29 m² Wohnzimmer mit einer hellen Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Garten in Su?dausrichtung. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses können Sie hier den ganzen Tag Sonneneinstrahlung und ideale Lichtverhältnisse genießen.Gegenu?ber des Wohnzimmers befindet sich die helle Tageslichtku?che, die mit zeitlosen Fliesen gestaltet ist. Die Wohnung verfu?gt u?ber insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer haben identische Grundrisse mit jeweils 12 m² Fläche. Das Elternschlafzimmer auf der Westseite bietet großzu?gige 17 m² Fläche. Das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer ist ebenfalls in einem zeitlosen Weiß gefliest und mit einer Duschwanne inklusive klappbarer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfu?gung.Das absolute Highlight im Außenbereich bildet neben Garage und Stellplatz der 240qm große Su?d-Garten, der nur der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Der Garten ist direkt u?ber die Terrassentu?re, als auch u?ber einen Zugang neben dem Haus und durch die Garagen zu erreichen. Dank der optimalen Ausrichtung sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob eigene Anpflanzungen, Spielparadies oder Ihre persönliche Wellnessoase. Im Kellerbereich finden Sie einen abschließbaren Kellerraum mit Tageslicht sowie eine Waschku?che mit separatem Anschluss fu?r jede Wohneinheit, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hier können Sie Ihren Alltag bequem organisieren und von viel Stauraum profitieren. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor, sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Diese sind zusammen fu?r 9.000 € zu erwerben. Dank des jungen Baujahres von 1996 genießen Sie im Haus absolute Energieeffizienz und eine solide Bausubstanz ohne anstehende Renovierungen.Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit zu sichern. Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, 113,2 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Öl, Baujahr 1998, gültig bis: 19.04.2033 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
