Kaufpreis 725.000 €
22177 Hamburg
Zimmer 7
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 7
Größe: 141 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: MikrolageDie Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg Bramfeld. Bramfeld befindet sich im Nordöstlichen Teil von Hamburg unterhalb des Bramfelder Sees. Der Stadtteil ist zugehörig zu dem Wandsbeker Bezirk und zählt insgesamt ca. 51.000 Einwohner. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken, erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in weniger als 10 Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen sichergestellt. Die nächste Schule erreichen Sie fußläufig bereits in 10 Minuten. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden zahlreiche Parks und der Bramfelder See zum Spazierengehen und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es Schwimmbäder in einigen benachbarten Stadtteilen und einen örtlichen Sport- sowie einen Tennis- und Hockeyclub.MakrolageDas öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität.Die erste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten, der Busverkehr bietet Anschluss an die umliegenden Ortschaften sowie den S- und U-Bahnhöfen. Der nächste S-Bahnhof ist Rübenkamp (City Nord) von hier aus fährt die S1 und die S11 in Richtung Poppenbüttel und Flughafen, als auch über die Innenstadt in Richtung Blankenese/Wedel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten. Ausstattung: . Zwei Wohneinheiten. Renovierungen im im Erdgeschoss (Schlafzimmer 2020, Wohnzimmer 2022). Gasheizung (2006 im EG; 2011 im Dachgeschoss). Fassadendämmung 2015. Terrasse und Garten. zentrale Lage. Garage und Carport Objekt: Bei der angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1936 (Anbau 1964) in ruhiger Wohnlage errichtet wurde.Es befindet sich auf einem 798 m² großen eingezäunten Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 141 m².Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport auf dem Grundstückzur Verfügung.Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Es besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder in Zukunft das Haus komplett mit der Familie zu nutzen.Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet und jede Wohnung hat Ihren eigenen Zugang. Bei der sich im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheit (ca. 90m²) haben in der Vergangenheit bereits einige Modernisierungen stattgefunden, wohingegen sich die Wohneinheit (ca. 51m²) im Dachgeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechtsseitig einen kleinen Abstellraum, welcher sich auch ideal als Garderobe eignet. Es folgt das großzügige Schlafzimmer, welches durch das große Fensterelement mit viel Tageslicht durchflutet wird. Anreihend am Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnraum bietet Ihnen und der Familie einen gemütlichen Rückzugsort und offeriert Ihnen ebenfalls Platz für einen Esstisch. Linksseitig des Wohnzimmers gelangen Sie in das weiß geflieste Wannenbad. Die Küche befindet sich ebenfalls im linken Teil der Wohnung. Hier steht Ihnen eine dunkle Einbauküche mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik zur Verfügung.Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden mit der Familie genießen können. Der Garten bietet Ihnen viel Fläche zur individuellen Gartengestaltung. Weiterhin führt die Küche in ein Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das Zimmer bietet zu dem Zugang über ein Durchgangszimmer in ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Über die Treppe im Vorflur gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Wohnräume, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum gestalten. Entweder für die gesamte Familie oder als Kapitalanlage! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
