Kaufpreis 349.000 €
77709 Wolfach
Zimmer 5
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 86 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das beschauliche Städtchen Wolfach liegt im schönen Kinzigtal und wurde 1084 erstmals urkundlich erwähnt. Der Wechsel von Berg und Tal kennzeichnet das Stadtgebiet. Die Lage von Wolfach reicht dadurch von 250 bis 880m über dem Meeresspiegel. Wolfach gehört zum Ortenaukreis, grenzt aber die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Es verfügt über einen eigenen Bahnhof und mit der Ortenau S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Offenburg und Freudenstadt. Wolfach liegt direkt an der Kinzig und wurde besonders durch die Kinzig-Flößerei geprägt, welche der Stadt zu großem Wohlstand verholfen hat. Leider wurde die Stadt in einigen Jahren durch Großfeuer in Mitleidenschaft gezogen worden. Daher stammen die ältesten Häuser auch aus dem 16. Und 17. Jahrhundert. Wolfach hat neben wunderschönen Wandergebieten auch kulturell einiges zu bieten. Hierbei gilt es die Schwäbisch- Alemannische Fastnacht hervorzuheben. Aber auch die Dorotheen-Hütte, das Flößermuseum, das Fürstenberger Schloss mit Schlosskapelle, die Jakobuskapelle oder die Ruine Wolfach sind nur ein paar Beispiele an Sehenswürdigkeiten, die es zu bestaunen gibt. Das Zentrum von Wolfach ist bequem zu erreichen und lädt mit zahlreichen Geschäften und Kaffees zum Verweilen ein.Wolfach ist ein durch und durch lebenswerter Ort, in dem Sie sich sicher wohlfühlen werden. Ausstattung: Hauptwohnung:EG:-Küche-Wohnzimmer-Esszimmer-Flur-Gäste WCDG:-Schlafzimmer-Zimmer-Bad mit Dusche-FlurUG:Einliegerwohnung:-1 Zimmer-Bad mit Dusche-Kellerräume-Doppelgarage Objekt: Diese 1959 erbaute und in den Jahren immer wieder modernisierte Doppelhaushälfte wartet auf seinen neuen Eigentümer. Es befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Aussichtlage im schönen Wohngebiet Straßburgerhof in Wolfach. Das gesamte Wohngebiet befindet sich in 30er Zonen, welche auch teilweise nur im Einbahnverkehr befahren werden dürfen. Lassen Sie uns hineingehen. Linker Hand befindet sich die Gästetoilette, rechter Hand der offene Aufgang zum Dachgeschoss und daneben, getrennt durch eine Türe, der Treppenabgang ins Untergeschoss.Geradeaus betreten wir Ihr neues Wohnzimmer. Durch die großen Fenster, welche sich über die komplette Front erstrecken, wird Sie der traumhafte Blick ins schöne Kinzigtal begeistern.Genießen Sie hier auf Ihrer großzügigen Sofalandschaft gemütliche Stunden, mit Blick auf die Gipfel des Schwarzwaldes und der wohligen Wärme Ihres im Raum befindlichen Kachelofens. Über einen offenen Durchgang erreichen wir das Esszimmer. Direkt von diesem gelangen Sie auf Ihre schöne Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt oder zu Ihrem neuen Open Air Speisezimmer wird.Zurück über das Esszimmer, gelangen wir in die angrenzende Küche. Diese kann sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur betreten und durch 2 Türen abgeschlossen werden. So verbreiten sich beim Zaubern Ihrer Speisen, keine Gerüche im restlichen Wohnbereich. Dennoch haben Sie kurze Wege, um Ihr perfektes Dinner im Esszimmer oder auf der Terrasse zu genießen.Über den Flur, vorbei an Ihrer neuen Garderobe und dem Ofen, gehen wir einen Stock höher in den Schlafbereich.Rechter Hand befindet sich Ihr neues, großes Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz zum Träumen, sowie für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Zurück über den Flur befindet sich rechter Hand ein weiteres Zimmer. Dies könnte ein Kinderzimmer oder Büro werden.Linker Hand befindet sich Ihr helles Tageslichtbad. Dies bietet neben einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC noch einen geräumigen Schrank.Lassen Sie uns zurück ins Erdgeschoss gehen. Über die bereits erwähnte Türe gelangen wir ins Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Unter der Treppe gibt es eine kleine Kammer, in der zum Beispiel Ihr Rasenmäher oder andere Gerätschaften Platz finden. Eine Tür weiter betreten wir die 1 Zimmer Einliegerwohnung. Diese kann sowohl vom Unterschoss, als auch von außen, über einen separaten Zugang betreten werden. Sie verfügt über ein Bad mit Waschbecken, Dusch und WC, sowie über eine Nische, in der eine kleine Küchennische Platz finden könnte. Untergeschoss sind noch 2 Kellerräume vorhanden, in welchen Sie genügen Lagerfläche vorfinden.Nun möchten wir Ihnen Ihre grüne Oase vorstellen. Neben dem Hauseingang, befindet sich rechter Hand, abgetrennt durch ein Eisentor, ein Treppenabgang, welcher Sie zum separaten Eingang der Einliegerwohnung und in den Garten führt. Vor dem äußeren Zugang in die Einliegerwohnung, lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Über weitere Treppenstufen, gelangen wir zur modernen, im Jahre 2000 erstellten Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Das Grundstück ist im unteren Bereich eingezäunt, sie können es aber über eine abschließbare Tür im Zaun, oder über die seitliche Tür durch die Doppelgarage betreten. Dieses charmante Objekt warte nur darauf mit Leben gefüllt zu werden und könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne! Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2023Endenergiebedarf Wärme: 207.4 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung StromEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1959 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 2.98 % inkl. MwSt.
