Kaufpreis 349.000 €
39590 Tangermünde
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Liegenschaft liegt an der Peripherie von Tangermünde. Ein wirklich schöner Standort in ruhiger Lage, der unmittelbar an den Auen des „Tangers“ grenzend. Auf diesem herrlichen Fleckchen Erde wurde das Einfamilienhaus 1986 in massiver Bauweise erstellt. Der Planungsstil, mit der Bezeichnung Eigenheim „Altmark“ wurde bereits den Trend des demografischen Wandels in der Altersstruktur berücksichtigt. Trotz des zurückliegenden Baujahres, handelt es sich hier um ein modernes Wohnhaus, welches Bungalowtypen heutiger Zeit in nichts nachsteht. Im Gegenteil, die Vollunterkellerung mit dem zusätzlichen Raumangebot, ist sowohl für eine größere Familie als auch für großzügiges Wohnen bestens geeignet. Dieses exzellente Haus wurde im Jahr 2000 de facto kernsaniert. Nachfolgend die wichtigsten Baumaßnahmen: Erneuerung Dachbelag, Dachentwässerung, Dachdämmung, Erneuerung Fassade, Kellerfenster, Erneuerung der Bäder inkl. Leitungen, Fliesenarbeiten einschließlich Ausbau Wohnkeller, Austausch Innentüren u. Hauseingangstür, Errichtung eines Wintergartens, einer Doppelgarage, Einfriedung mit Zaunelementen, Errichtung der Zugangstreppen zum Wohnhaus u. zum Wintergarten. Die Gas-Heizzentrale mit Brennwerttechnik (Vissmann Viodens 333) wurde 2006 installiert. Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster mit Roll-Laden und überwiegend mit elektrischen Antrieb wurden1996 eingebaut. Bezüglich der Elektroinstallation liegt keine abschließende Beurteilung vor. Es ist davon auszugehen, dass im Bereich der Küche, Bäder, Roll-Ladenantrieb., Wirtschafträume , neue Kupferleitungen verlegt wurden.Bereits beim Betreten des Grundstücks ist man unwillkürlich angetan und von der erkennbaren Solidität des Hauses beeindruckt. Auf der Südseite ist das Grundstück mit feuerverzinkten schmiedeeisernen Zaunelementen eingefasst. Eine Hecke schützt vor direkten Einblick auf den hinteren Grundstücksanteil. Erstklassige Pflasterverlegungen, Rabatten und Ziersträucher unterstützen den perfekten Gesamteindruck. Das Kellergeschoss erhebt sich ca. 1,30 m über den Erdboden und ist mit zweiflügligen Fenstern mit Schutzgitter ausgestattet. Der Sockel ist in dieser Höhe mit Spaltklinker abgesetzt und bildet einen perfekten Kontrast zum hellen Putzanstrich. Diese Wirkung wird durch die zweifarbigen Fenster(außen braun und innen weiß), noch verstärkt. Das Satteldach , ein sogenanntes Weichdach, ist gedämmt und hat eine Dachneigung von ca. 5°. Die Dachentwässerung und Fall-Leitungen bestehen aus langlebigem Kupfer. Der Schornstein ist mit Schieferplatten eingefasst. Der angebaute, beheizbare Wintergarten mit großen Fensterflächen, betont die Ästhetik des Gebäudes. , Über eine siebenstufige Treppe aus Naturstein, erreicht man die Wohnebenen. Hier setzt sich der erlesene Geschmack der Bewohner fort.Vom gefliesten Flur aus ,führt eine Treppe in den Wohnkeller. Ein Gäste-WC ist gegenüber angeordnet. Raum und Zuschnitt sind für die Anordnung von Dielenmöbel ausreichend. Die eigentliche Diele ist dem offenen Wohn- und Essbereich zugeordnet. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und wirkt mit dem hochwertigen Parkettboden sehr edel. Unmittelbar an das Wohnzimmer, schließt sich der große Wintergarten an. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehmen Lichteinfall und eine phänomenale Aussicht. Der beheizbare Wintergarten selbst ist sehr gediegen. Vor allem der Einsatz von Holz und Glas ,sowie die sehr angenehme Raumhöhe von ca. 3,50 m verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Die herrliche Sichtachse auf die Umgebung, unterstreicht dieses Refugium.Der Essbereich verbindet den Wohnraum und den Wintergarten. Eine sehr schöne Raumlösung die ein zentrales Element des Wohnbereichs bildet. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Gast/SZ, zur Küche und zum Tageslichtbad. Alle Räume sind gut dimensioniert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Abnahme erfolgt kostenneutral.Das Bad ist mit zeitlosen und geschmackvollen Wand- und Fußbodenfliesen versehen. Eine Wanne, Dusche, WC, HWB ,BD und Handtuchtrockner komplettieren dieses sehr schöne Vollbad.Der Wohnkeller ist in sieben Räume unterteilt. Im Einzelnen handelt es ich um ein Bad/Wirtschaftraum, einen Vorratsraum, eine Heizzentrale, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Die ehemalige Tiefgarage wird zurzeit als Sportraum genutzt-kann jedoch mit wenig Aufwand als Wohnraum umgestaltet werden. Die Fußböden sind in einem Design gefliest Die Raumhöhen im Souterrain betragen beträgt 2,10 m und sind somit als Wohnfläche anrechenbar. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier ca.85 m². Das Bad ist raumhochgefliest und mit Dusche, HWB, WC, BD, Urinal und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Eine Waschmaschine und Trockner lassen sich hier ebenfalls platzieren. Im Heizraum ist die moderne Gasheizzentrale mit Brennwerttechnik untergebracht. Der 80 l WW-Behälter ist im Heizkessel integriert. Das Arbeitszimmer ist separat angeordnet. Der Gastraum und Schlafraum sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden. Ein kleiner Makel bildet der konstruktiv notwendige Träge im Schlafraum. Unter der Maßgabe des Gästebereichs und der nur zeitweiligen Nutzung, kann diese Einschränkung vernachlässigt werden.Die großzügig dimensionierte Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. der Fußboden ist gefliest. Und die auenwände zusätzlich gedämmt. Ein kleiner Werkstattraum ergänzt die Funktionalität. Der unbebaute Grundstücksanteil ist mit Rasen, Koniferen und Rabatten angelegt. Platz genug um an warmen Tagen Sonne zu tanken und Natur zu genießen. Ein kleines Gartenhaus ist für die Aufnahme von Gartengeräten bestimmt.Insgesamt wird hier ein Haus angeboten, welches sich durch einen modernen Baustil und einem außerordentlichen guten Gesamtzustand empfiehlt. Die sehr gute Objektlage und das Raumangebot ist Garant für Wertigkeit und komfortables Wohnen im Stadtbereich.Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Hauswasser, Sattelitenempfang, WLAN, Telefonanschluss.Energieausweis in Vorbereitung Sonst.: Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des §1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Hinweis zum Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Märkische Immobilienkontor nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungstermine: Nach terminlicher Abstimmung Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.