Kaufpreis 299.000 €
97859 Wiesthal
Zimmer 11
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Größe: 246 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiesthal liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, umgeben von Wiesen und Wäldern in reizvoller Lage im Naturpark Spessart. Die Gemeinde mit ihren ca, 1.200 Einwohnern ist Mit-glied der Verwaltungsgemeinschaft Partenstein. Für Freizeit und Erholung sorgen ein reges Vereinsleben, eine attraktive Kegelbahn, sowie viele markierte Spazier- und Wanderwege in die herrliche Umgebung.Am Ort sind Kindergarten und Grundschule, ein praktischer Arzt, eine Landmetzgerei, sowie zwei Gaststätten vorhanden. Weitere städtische Infrastruktur finden Sie im etwa 10 km entfernten Lohr am Main.Angeschlossen an wichtige Verkehrswege; wie die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt über den Haltebahnhof Wiesthal;die BAB 3, Nürnberg-Frankfurt, Auffahrt Weibersbrunn,sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Lohr am Main, Partenstein und Frammersbach. Objekt: Wir freuen uns Ihnen heute etwas Besonderes anbieten zu können.Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesthal und wurde 1954 erbaut. Im Jahr 1974 erfolgte ein umfassender An- und Umbau, der das Gebäude modernisierte und erweiterte. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², die über einen separaten Eingang verfügt. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss präsentieren eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre Großzü-gigkeit und ist mit zwei Balkonen ausgestattet, die einen angenehmen Ausblick ermöglichen. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet.Teilweise ist das Gebäude unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.Zum Anwesen gehören zwei Garagen, die etwa 1982 gebaut wurden. Weiterhin stehen im Nebengebäude zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Gartenhaus ergänzt die Immobilie und lädt zum Verweilen im Freien ein.Das Grundstück umfasst großzügige 929 m² und bietet damit ausreichend Raum für indivi-duelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage sorgt für angenehmes Wohnen in einer entspannten Umgebung.Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde circa im Jahr 2000 renoviert. Zusätzlich wurden im Jahr 2019 hochwertige 3-fachverglaste KU-Fenster eingebaut, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Bereits 1997 wurde die Ölheizung ausgetauscht.Zusammenfassend präsentiert sich das Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Raumangebot. Ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem gepflegten Haus in einer ruhigen Wohngegend sind.Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen. Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
