Kaufpreis 199.000 €
37194 Bodenfelde
Zimmer 12
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 12
Größe: 244 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen mit diesem Wohn- und Gewerbeensemble die seltene Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb mit eigenem Wohnraum + Vermietung unter einem Dach zu vereinen.Die Immobilie BJ 1958 ist aufgeteilt in eine Gastronomieeinheit im EG (Einheit 1) und umfangreiche Wohnflächen im OG (Einheit 2) und DG (Einheiten 3/4/5 - Apartments).Durch verschiedene Maßnahmen konnten positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanz erzielt werden.Hierzu zählt der Einbau einer Gasheizung mit Brennwerttherme und Pufferspeicher BJ 2008 , die mit Solarthermie als alternative Energiequelle kombiniert wurde.Ebenfalls wurden die Fenster sukzessive ausgetauscht und sind teilweise Iso dreifach verglast.Die gastronomische Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m² im EG und verfügt über einen großen Gastraum, der mit Tresen, Bestuhlung, Tischen und Zapfanlage vollständig ausgestattet ist.Die umfangreiche Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.Über einen Zwischenraum gelangen Sie in die separate Küche mit inkludierter Küchenausstattung.Der Gastronomie vorgelagert ist eine großzügige Terrasse / befestigte Außenfläche, die in den Sommermonaten wunderbar als Biergartenfläche / Außengastronomie genutzt werden kann.Das Souterrain ergänzt den gastronomischen Bereich durch umfangreiche Nutzflächen mit weiteren ca 120 m².Hier verortet sind insegesamt sieben Kellerräume inkl. praktischen Lagerflächen, ein Kühlraum inkl. Kühlaggregat und der Heizungskeller.In die Einheit 2 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² gelangen Sie über eine massive Treppe.Die große Hauptwohnung im OG erstreckt sich über ein helles gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit inkludierter Einbauküche, drei Schlaf- / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Büro /Gästezimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum.Weiterhin ist hier ein 2. WC und eine Duschkabine integriert worden.Vom Hobbyraum haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterasse mit herrlichem Blick über das begrünte Wohnquartier nahe der Weser.Im DG erschließt sich weiterer umfangreicher Wohnraum in Form von drei Wohnungen / Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von weiteren ca 107 m²:Apartment 1: 1 Wohn- / Schlafraum + Bad mit DuscheApartment 2: 1 Schlafzimmer, 1 offenes Wohnzimmer / Wohnküche + Bad mit DuscheApartment 3: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Hobbyraum + Bad mit Wanne / Dusche Die Gastronomie und Wohnungen sind direkt verfügbar. Das Apartment 3 ist aktuell vermietet.Zur Immobilie punktet zudem mit zwei Garagen (1x Sektionaltor, 1x Kipptor), die komfortable Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark bieten. Hier stehen Ihnen weitere ca 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein großer voll gepflasterter Innenhof mit 4 weiteren PKW Stellplätzen, sowie ein abgezäunter kleiner Freisitzbereich befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohn-/ Gewerbeensemble mit viel Potenzial geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Bodenfelde ist ein Flecken im Landkreis Northeim in Niedersachsen (Deutschland).Der Ort Bodenfelde liegt am Südrand des Naturparks Solling-Vogler im Oberen Wesertal. Der Ort befindet sich zwischen den Mittelgebirgen Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Bodenfelde liegt direkt nordöstlich eines langgestreckten Mäanders der Weser, in die der in Nord-Süd-Richtung durch die Ortschaft fließende Reiherbach mündet. Bodenfelde ist mit einem Gemarkungsgebiet von rund 20 km² Fläche die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Northeim. In idyllischer Lage verfügt Bodenfelde über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Hiervon zeugen das Freibad Bodenfelde oder die Fitness- und Freizeitwelt Progress.Außerdem liegt der Ort am Weserradweg und am Weserberglandweg und lädt zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein. Die Familienfreundlichkeit des Ortes zeigt sich ebenfalls anhand der sozialen Infrastruktur von Kindergärten bis hin zur Heinrich-Roth-Gesamtschule.Die ärztliche Versorgung ist in Bodenfelde umfangreich gegeben.In kulinarischer und kultureller Hinsicht hat die Region Einiges zu bieten.In wirtschaftlicher Hinsicht wird seit 1896 wird in Bodenfelde Holzkohle industriell produziert. Das Unternehmen proFagus beschäftigt etwa 150 Mitarbeiter (Stand 2019) und ist in Deutschland Marktführer für Grillholzkohle.Infrastrukturell ist Bodenfelde durch die Sollingbahn mit Ottbergen - Paderborn und Northeim sowie über die Oberweserbahn mit Göttingen verbunden. Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 30 km entfernt.Von hier haben Sie Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Sonstiges: Provision für Käufer: 7,12 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision 7,12 % inkl. MwSt
