Kaufpreis 560.000 €
56077 Koblenz
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Am weltbekannten "Deutschen Eck", wo sich der Rhein und die Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll "Confluentes". Die Stadt wird von vier Mittelgebirgen umrahmt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern.Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Koblenz-Asterstein ist der jüngste Stadtteil von Koblenz. gehörte lange zu Ehrenbreitstein, Arzheim und Pfaffendorf Verkehrsanbindung: Ideale öffentliche Verkehrsanbindung.Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A48 / A61 und die A3 sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Forum Mittelrhein, die malerischen Plätze der Altstadt und die Einkaufsstraßen sind ebenfalls in nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Objekt: Das Reihenhaus 2 stammt aus dem Baujahr 1995. Die ca.100 m² verteilen sich auf 1,5 Geschossen und liegen inmitten einer grünen Oase. In das Reihenmittelhaus gelangen Sie über eine massive Steintreppe mit Edelstahlgeländer direkt in die Diele. Von dort kommen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Weiter geht es von dort in die Küche (inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2011) mit angrenzendem Abstell- /Waschraum und in das separate Gäste-WC. Eine Stahl-Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für Schränke (Ankleidebereich), ein Raum für ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Überall durchfluten große Fenster die Räume mit viel Licht. Vom Flur aus gibt es einen Zugang über eine Auszieh-Treppe zum Dachboden der viel Stauraum bietet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (überdacht durch eine große moderne Markise) mit umzäuntem Garten. Der Garten ist ruhig gelegen und kaum einsehbar.Es gibt außerdem einen separaten Zugang zum Garten über einen kleinen Hof mit Stellfläche für Fahrräder und Zugang zu einem Kellerraum. Der Garten, mit Süd-West-Sonne, ist eine wahre grüne Oase und wird Naturfreunde begeistern. Ein idealer Platz zum Abschalten nach langen Arbeitstagen.Vor dem Haus gibt es 1-2 Stellplätze. Zur Ausstattung:- Photovoltaik-Anlage 9KW seit 2016 (Neupreis 16.000 Euro, ohne Speicher) zur Selbstnutzung und Einspeisung (Vergütung läuft über EVM)- geht über beide Hausdächer.- Einbauküche 2011- Vinylböden / Fliesen, Wandbelag 2011- Umzäunter Garten mit Terrasse 2015 und großer moderner Markise 2017- Gartenhaus für Gartengeräte 2017- Badezimmer möbliert 2011- Dachboden- Kellerraum- Außenstellplatz direkt vor dem Haus- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2020- Aluminium Haustür mit automatischer Verriegelung und Edelstahlgriff 2020- Stahl-Holztreppe mit Edelstahl Handlauf- Gas-Brennwert-Thermen aus 2024 und 2019- Durchlauferhitzer für WarmwasserDas Reihenhaus 1 stammt aus dem Baujahr 1950. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1,5 Geschossen und bilden als Reiheneckhaus den Abschluss. Die Räume sind großzügig und praktisch aufgeteilt. Über eine massive Steintreppe an der Seite gelangen Sie ins Haus. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Dusch-Bad, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer und die Küche. Der Kellerraum ist über die Diele erreichbar und hat neben der Waschecke auch noch genug Staufläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein großer Flur, der noch als offenes Büro oder Lesebereich genutzt werden kann. Beide Etagen sind durch eine halbgewendelte Stahlbetontreppe (Vinylbelag aus Jahr 2020) miteinander verbunden.Zur Ausstattung:- Vinylböden / Fliesen 2020- Badezimmer möbliert 1995- Kellerraum mit Fenster- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2020- Stahlbetontreppe mit Vinylbelag (2020) und Stahlgeländer- Gas-Brennwert-Therme NEU für Warmwasser + HeizungBeide Reihenhäuser sind aktuell vermietet - Reihenhaus 1 hat eine Kaltmiete von 750,00€ zzgl. Nebenkosten + Reihenhaus 2 mit einer Kaltmiete von mtl. 1.590,00€ zzgl. Nebenkosten. Somit kommen wir derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von: 28.080,00 EURO zzgl. Nebenkosten.In beiden Häusern dient eine NEUE Gas-Heizung als Wärmequelle.Das vorhandene Grundstück mit einer Größe von ca.339 m² gehört zu beiden Häusern. Nur Reihenhaus 2 hat einen Garten mit etwa 200 m² zur Verfügung.Der Energieausweis liegt vor. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024) Für die Richtig- und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.240,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
