Kaufpreis 979.000 €
41464 Neuss
Zimmer 15
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 15
Größe: 400 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (Kunst, Theater, Stadtgeschichte, etc.), sowie jede Menge Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.Der Neusser Stadtteil Pomona liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46, über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich diverse Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.Im weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: . Wohnfläche ca. 400 qm (ca. 300 qm). Nutzfläche ca. 80 qm. Grundstück 508 qm. 15 Zimmer. 4 Etagen. Voll unterkellert. 8 Wohnungen. Gas Zentralheizung Baujahr 2014. Neue Hauseingangstüre. Neue Fenster. Teilweise erneuerte Bäder. 3 Balkone. Zentrale Wohnlage. Voll vermietet. Aktuelle Kaltmiete 41.584,56 p.a.. Verfügbar nach Vereinbarung Objekt: Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in zentraler und gefragter Wohnlage zu erwerben.Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Neusser Stadtteil Pomona auf einem ruhigen Stichweg.Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen verteil auf 4 Etagen, mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 480 qm.Die Ein- und Dreizimmerwohnungen zeichnen sich durch einen guten Schnitt aus und sind alle solide vermietet.Die derzeitige Kaltmiete beträgt 41.584,56 Euro p.a. mit Option auf weitere Mietanpassungen.Der jetzige Eigentümer hat das Objekt in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und in einem gepflegten Zustand gehalten. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle weiteren Details und Vorzüge zu dieser Immobilie. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen Provision: 1,79 inkl. MwSt.1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer