Kaufpreis 330.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sonnige Dachgeschosswohnung, welche mit viel Tageslicht durchflutet wird, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein freundliches helles Treppenhaus zu erreichen.Die Wohnung wirkt beim betreten durch den offenen Wohnbereich direkt einladend.Der Blick zeigt die unmittelbare Nähe zur Erlanger Innenstadt, denn Sie sehen vom Haus aus direkt auf den bekannten Erlanger Himbeerpalast.Zu den Wohnflächen erhalten Sie ein Kellerabteil und einen KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus.Grundriss ist der Anzeige anhängend. Verkauf von Privat ohne Provision. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in bester Lage von Erlangen.Unmittelbar am Fuße der Erlanger Innenstadt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Busanbindung in alle Stadtteile von Erlangen.Die A73 haben Sie in 2 Autominuten erreicht.Sie wohnen Zentral aber dennoch ruhig gelegen.Die Verkehrsanbindung (A3 + A73) sowie die zentrale Lage zwischen Bamberg und der Metropolregion Nürnberg, macht Erlangen zu einem idealen Standort. Raumaufteilung: Beim betreten der Wohnung ist im Flur platz für eine Garderobe. Von dort aus können Sie direkt ins Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster. Weiter gibt es in der Wohnung noch eine separate Toilette. Das Schlafzimmer ist mit seinen 15 m² schön geschnitten. Die Dachschrägen der Dachgeschoss haben durch die Walmdach-Form eine sehr dankbare und komfortable höhe. Die Küche hat zusätzlich einen kleinen Stauraum / Speisekammer. Der Wohn/Essbereich hat Zugang zum Balkon und ist mit den vielen Fenster ein freundlicher heller Raum. Zu dem Kellerabteil ist weiter ein Spitzboden vorhanden, zum lagern von Gegenständen. Grundriss der Anzeige anhängend. Besichtigungstermine: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Vor einer Besichtigung, welche in enger Abstimmung mit dem Mieter geschieht, wird eine Finanzierungsbestätigung der Hausbank des Kaufinteressenten benötigt.Bevorzugt als Kapitalanlage zu veräußern. Hausverwaltung: Das Haus hat 3 Einheiten. Eine Gewerbeeinheit verteilt über das UG / EG und 1. OG und die beiden Dachgeschosswohnungen (Eigentumswohnungen) im 2. OG. Bisher wurde das Haus selbst verwaltet. Eine Hausverwaltung wird aber aktuell gesucht. Die zu veräußernde Dachgeschosswohnung ist seit 2016 fest vermietet und ideal als Kapitalanlage. Provision: provisionsfrei
