Kaufpreis 390.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in Nidderau-Ostheim, einer charmanten Stadt in der Region Hessen. Die unmittelbare Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einigen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend in der Nähe, wie z.B. ein Nahkauf, NORMA und eine Apotheke. Die öffentlichen Einrichtungen, wie die Schule und ein Kindergarten sind in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Nidderau-Ostheim liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Bundesstraße B45 verläuft durch Nidderau und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A45, welche eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr in Nidderau wird durch Buslinien und den Zugverkehr gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe, der Bahnhof Nidderau-Ostheim ist ca. 1 km entfernt. Objekt: Die gepflegte Wohnanlage liegt am nördlichen Rand von Nidderau-Ostheim und wurde 1986 erbaut. Zum Verkauf steht eine Wohneinheit, bestehend aus zwei gut geschnitten 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheit hat einen gemeinschaftlichen Flur mit jeweils einem Zugang zur Wohnung im 1.OG und durch eine Wendeltreppe zur Wohnung im 2.OG. Die Wohnungen sind einzeln begehbar und in sich abgeschlossen.Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 70,07 m² zur Verfügung, die sich unteranderem auf das ca. 27 m² große Wohnzimmer und auf das ca. 17 m² große Schlafzimmer aufteilen. Von beiden Räumen ist der Balkon begehbar, auf welchem man sich entspannen und erholen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten, wie Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Weitere Abstellfläche für z.B. eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.Das Badezimmer mit Badewanne ist geräumig und bietet allen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz (Stellplatz Nr. 18) im Hof.Der Grundriss für die Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) ist nahezu baugleich (ohne Balkon). Hier verteilen sich 68,4 m² Wohnfläche unter anderem auf das ca. 28 m² große Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit etwa 16 m². Die Küche wurde bereits vom Mieter mit einer EBK ausgestattet. Das Badezimmer ist auch hier geräumig und mit einer Dusche ausgestattet. Derzeit wird ein weiterer PKW-Stellplatz im Hof für 20 €/Monat angemietet. Zusätzliche Abstellfläche bieten die ca. 7 m² großen Kellerräume, jeweils zu den Wohnungen zugewiesen.Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 5.688 EUR. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 454,02 EUR zzgl. 20 EUR Stellplatz.Das Hausgeld liegt für beide Wohnungen bei 550 EUR (275 EUR/Whg) pro Monat.Bilder werden zu der vermieteten Wohnung nicht veröffentlicht, gerne erhalten Interessenten ein ausführliches Exposé.Die besondere Wohnungseinheit im beliebten Rhein-Main-Gebiet bietet hevorragende Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder einfach als Kapitalanlage. Investoren haben bei dieser Kapitalanlage weiteres Wertsteigerungspotential. Die durchschnittlichen Mieten im Raum Nidderau liegen derzeit zwischen 8,50 €/m² und 10 €/m². Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung.
