Kaufpreis 450.000 €
50676 Köln
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reserviert! Großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m² in Top-Citylage mit Balkon, Aufzug und Stellplatz 50676 Köln, Altstadt/Süd Objektbeschreibung Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen per Mail mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Wir werden uns unverzüglich mit ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist gedämmt. Das 8-geschossige Haus mit Vollunterkellerung wurde ca. 1961gebaut. Diese Wohneinheit befindet sich im 8. Obergeschoss und ist über ein helles (lichtdurchflutetes) und modernisiertes Treppenhaus sowie einen Aufzug zu erreichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Ausblick geht in alle Himmelsrichtungen und vermittelt so ein Penthouse Feeling. Sie verfügt über Wohn-/Esszimmer, Loggia mit Westausrichtung (Abendsonne), zwei Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster und deckenhohem Spiegel, großem Abstellraum (ca. 5m², kann auch als begehbarer Kleiderschrank Verwendung finden). Die weiße Hochglanz Einbauküche wurde maßangefertigt und ist im Preis enthalten. Arbeitsplatte und Rückwand sind aus hochwertigem Marmor. Passend dazu ein angefertigter kleiner Tisch (2Pers.) für das schnelle Frühstück. Vom Küchenfenster sowie vom Schlafzimmerfenster mit fantastischem Blick auf den Sonnenaufgang sieht man auf das bekannte Hotel Wasserturm und die Severinsbrücke die abends beleuchtet ist. Das circa 36 m² große Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster sehr hell und bietet einen schönen Ausblick in die Ferne und auf die Kirche St. Pantaleon sowie in den gegenüberliegenden Park mit seinem alten Baumbestand mit wechselnder Laubfärbung von sattem Grün im Frühjahr bis hin zum „Indian Summer“ im Herbst. Siehe auch beigefügte Fotos. Die angrenzende Loggia mit einem tollen Sonnenuntergang verführt zum träumen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen allen Hausbewohnern ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Hausgeld sind alle Kosten incl. Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Rücklagen enthalten. In der Vergangenheit wurde die Wohnung vollständig renoviert, entspricht somit technisch dem heutigen Standard. erneuert wurden: -in der gesamten Wohnung wurde der alte Putz der Wände abgeschlagen und incl. der Decken neu verputzt -Elektro – und Wasserleitungen -Fensterbänke -Heizkörper -Türen mit modernem Beschlag -Bad vollkommen neu errichtet -Boden im Wohnzimmer, Flur und Küche helle Feinsteinzeug -weiße Hochglanzküche mit Marmorarbeitsplatte und Tisch auch das Dach wurde von die Gemeinschaft erneuert Massivbauweise Aufzug modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne Einbauküche Abstellraum Kellerabteil Loggia mit Westausrichtung Fernwärme Außenstellplatz Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei über Eigentümer angeboten.
Bitte keine Makler Anfragen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen per Mail mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Wir werden uns unverzüglich mit ihnen in Verbindung setzen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln.
Der Neumarkt sowie die Shoppingmeilen von Köln, die Schildergasse, Hohe Strasse, Agrippabad, Volkshochschule und Zentralbibliothek sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso die Südstadt, die Severinstrasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, der vielfältigen Gastronomie und auch die Rheinpromenade am Schockoladen Museum.
Sämtliche bekannten Kölner Plätze wie Barbarossaplatz, Rudolfplatz
Zülpicherplatz, Chlodwigplatz sind schnell erreichbar.
Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (REWE,LIDL,Penny, Bäcker) sowie Friseure, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die U-Bahnhaltestelle "Poststraße" liegt quasi vor der Tür (3 Min. Fussweg).
Von hier aus fahren die Linien 3,4,16 und 18. Diverse Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Nord-Süd-Fahrt und die Severinsbrücke befinden sich in direkter Nähe.
Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt sind es ca.3km, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 16km.
Somit eine gute und schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat Verkäufer - privater Anbieter