Kaufpreis 499.000 €
25451 Quickborn
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Quickborn - eine Stadt geprägt durch ihre grüne Umgebung. DieNatur ringsum mit Wiesen und Wäldern lädt zu langenSpaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sie ist die viertgrößteStadt im Kreis Pinneberg und liegt etwa 20 km nordwestlich vonHamburg.Quickborn hat direkten Anschluss an dieHauptverkehrswege A7, B4, L76 sowie an die Bahnstrecke A1 (AKN)Hamburg - Eidelstedt - Kaltenkirchen - Neumünster.Wohnen, Leben, Arbeiten - Quickborn ist ein attraktiver Standort füralle, die im Grünen wohnen und eine gute Verbindung nach Hamburgnicht missen möchten.Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie alle notwendigenGeschäfte für den täglichen Gebrauch (Supermarkt, Tankstelle,Getränkemarkt) innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.Eine freie Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten befinden sichebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Alle weiterführendenSchulen liegen in Quickborn und sind ohne Probleme mit demFahrrad zu erreichen.Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in Kürze erreichbar. Von dort sind esrund 35 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt. Die AKN-Station Quickborn ist nur ca. 10 Minuten von der Immobilie entfernt. Objekt: In bevorzugter Wohnlage von Quickborn präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre ca. 1955. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 746 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Selbstnutzung und rentabler Vermietung. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über 160 m². Das Einfamilienhaus zum selbst bewohnen mit 4 Zimmern auf 90 m² und der Anbau, welcher vermietet ist, mit 2 Zimmern auf 70 m² und einer jährlichen netto Kaltmiete von € 8.400,00.Im Jahr 2017 erfolgte eine Modernisierung des Dachs und ein vollständiger Austausch der Fenster, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbesserte. Sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau wurde teilweise bzw. vollständig Fußbodenheizung installiert, wobei hochwertige Fliesen und Laminat zum Einsatz kamen. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2017 auf den aktuellen Standard aktualisiert.Die selbst nutzbare Einheit besticht durch großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Der vermietete Anbau mit separatem Zugang ermöglicht die Privatsphäre und gewährleistet die Unabhängigkeit.Der weitläufige Gartenbereich rund um das Anwesen bietet eine grüne Oase. Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch ihre attraktive Umgebung aus, geprägt von Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen.Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die Möglichkeit, zwei zusätzliche vermietete Wohneinheiten zu erwerben. Diese erstrecken sich über insgesamt 190 m² Wohnfläche, die jeweils auf drei Zimmer verteilt sind. Das Anwesen befindet sich auf einem spektakulären Gesamtgrundstück von 3.638 m², das mit Stellplätzen ausgestattet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 22.200 € generiert. Dank separater Zugänge und einem eigenen Gartenanteil bieten diese beiden Wohneinheiten einzigartige Vorteile. Zudem verfügen sie über eine individuelle Heizungsanlage, die eine flexible Regelung ermöglicht. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus sowohl selbst zu bewohnen als auch von Mieteinnahmen zu profitieren. Mit moderner Ausstattung, großem Grundstück und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine lohnende Investition dar. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 700,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Flughafen: 19.5 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
