Kaufpreis 1.245.000 €
63846 Laufach
Zimmer 17
Größe 657 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 17
Größe: 657 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Laufach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die in einer reizvollen Umgebung im Landkreis Aschaffenburg liegt. Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und guter Erreichbarkeit aus.Eingebettet in die idyllische Region Spessart, bietet Laufach eine malerische Kulisse aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die natürliche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.Trotz seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Laufach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren wie Frankfurt am Main ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Pendlern als auch den Unternehmen den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten der Region.Die Gemeinde Laufach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung gerecht werden. Die historische Altstadt von Laufach ist ein charmantes Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Laufach eine bezaubernde Gemeinde inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft ist, die eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die Gemeinde ist ein Ort, der sich perfekt für ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten einer größeren Stadt eignet. Ausstattung: ++ vielseitig nutzbare Immobilie++ gute Vermietbarkeit ++ 2 gepflegte Doppelhaushälften++ zusätzliche ELW (im UG der DHH rechts)++ Wintergarten (DHH links)++ großzügige Dachterrasse++ pflegeleichtes Gartengrundstück++ Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten++ überdachte Dachterrasse++ weitere Terrasse im Vorgartenbereich++ mehrere beheizte Gewerbe- und Lagerflächen vorhanden++ Carport für drei Fahrzeuge++ zusätzliches Wiesengrundstück angrenzend Stichworte: Nutzfläche: 339,79 m², vermietbare Fläche: 996,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.