Kaufpreis 1.217.540 €
22359 Hamburg
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 1.217.540 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt unweit des Klöpperparkes und der Grundschule an den Teichwiesen im hamburger Stadtteil Volksdorf.Volksdorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg und grenzt an die Stadtgrenze zum schleswig-holsteinischen Ahrensburg. Die idyllische und ländliche Wirkung begeistert vor allem Naturliebhaber und Stadtmenschen, die eine Pause im Grünen genießen möchten. Viele villenartige Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken in den Wohngebieten und parkähnliche Erholungsflächen prägen das Ortsbild von Volksdorf. Obwohl es mit 21.000 Einwohnern das Größte der Walddörfer ist, konnte sich Volksdorf seinen Dorfcharakter bewahren.Diverse Kindertagesstätten, vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen sorgen für ein breites Bildungsangebot, welches nachmittags durch die Freizeitaktivitäten des Walddörfer SV komplettiert wird.Es ist also kein Wunder, dass der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern so beliebt ist. Diese Gruppe macht fast ein Viertel der Bevölkerung in Volksdorf aus.Volksdorf vereint die ausgezeichnete Versorgung einer Großstadt mit einem idyllischen Leben im Grünen. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Beim Anblick des Planungsvorschlags "Park" fühlt man sich unwillkürlich an englischen Landhäuser erinnert. Die besondere Ansicht mit den eleganten, langen Fenster- und Terrassenelementen macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Die offene Geschossdecke im Küchenbereich verleiht sowohl dem EG als auch dem DG eine gewisse Leichtigkeit. Die klare Raumaufteilung und die schnurgerade Treppenanlage mit dem schönen, langen Galeriegeländer unterstreichen diesen Eindruck noch. Ausstattung: Unsere Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. elektrisch betriebene RolllädenInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. MalerarbeitenInkl. OberbelagsarbeitenInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Inkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. außen aufgestellter Wärmepumpe mit WarmwasserspeicherInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. Mehrsparteneinführung Sonstiges: Im oben genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 1.005 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
