Kaufpreis 85.000 €
93182 Duggendorf
Zimmer 6
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 6
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Duggendorf ist mit seinen ca. 1.600 Einwohnern Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz und liegt ca. 16 Kilometer westlich von Regensburg.Idyllisch und ruhig an der Naab gelegen, lädt die Umgebung hier zum Wandern, Radeln, Schwimmen oder Kanufahren ein.Sehenswert ist die Duggendorfer Barockkirche. Umliegende Gastwirtschaften sind ebenso wie der Markt Kallmünz mit seinen malerischen Häusern und der bekannten Burgruine Anziehungspunkte für Touristen wie Einheimische.Die Bundesautobahn A3 Regensburg-Nürnberg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde ca. im 16./17. Jahrhundert unweit der idyllischen Naab errichtet und später mehrfach verändert, zuletzt 1967 und 1976. Die Immobilie wurde bis in die 1990er Jahre als Gastwirtschaft mit Gästezimmern betrieben und steht seither leer. Der hintere Teil des Gebäudes ist abgetrennt und wird als Wohnhaus genutzt. Verkauft wird der vordere, größere Teil.Im Erdgeschoss sind der Gastraum, die Küche sowie vier Funktionsräume (Verkaufsraum, Lager, Waschküche, Kühlraum) untergebracht. Die Toilettenanlage wurde 1967 errichtet. Im Obergeschoss gruppieren sich vier Gästezimmer um einen großen ehemaligen Tanzsaal. Hier gibt es auch ein Badezimmer und eine separate Toilette.Der zweigeschossige Dachstuhl ist ein imposantes Meisterstück barocker Zimmermannskunst und weitestgehend intakt. Der Dachstuhl des nachträglich 1930 errichteten Anbaus an der Nordseite ist schadhaft. Eine Heizanlage ist nicht vorhanden. Ein kleiner Keller kann als Lagerraum genutzt werden. Das Objekt ist grundlegend sanierungsbedürftig. Steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA sind möglich.Hier bieten sich jede Menge Nutzungsmöglichkeiten zu wohnlichen oder gewerblichen Zwecken!Die Anlage kann sofort übernommen werden. Zusätzlich zum Gebäude wird ein ca. 400 m² großer Teil des Flurstücks mitverkauft. Auf der Straßenseite könnten Parkplätze errichtet werden.Wenn Sie sich für diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1976 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.