Kaufpreis 1.195.000 €
84359 Simbach a. Inn
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch Sozial- und Gesundheitsversorgung. Ebenso sind Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: * Einbauküche* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer* Terrasse mit Windfang* Einliegerwohnung* Galerie * Doppelgarage und 3 Stellplätze* Außenpool * Sauna* Bodenheizung zusätzlich im EG Fliesenbereich und OG Bad ** Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 05.2025 bezahlt. Objekt: Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zweiseparaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleineSauna und einen beheizbaren Kellerraum.Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auchim Kaufpreis enthalten sind.***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.*** Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
