Kaufpreis 450.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 10
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 230 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt ruhig und versteckt in einer Sackgasse im beliebten Gifhorner Wohngebiet "Handwerkerviertel". Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 500 m bis zur Allerwelle, dem Sport-, Freizeit- und Hallenbad in Gifhorn. Ungefähr die gleiche Entfernung hat man bis zum Schloßsee. Von hier aus ist es bis in die Fußgängerzone nur noch ein "Katzensprung". Wunderbare nah gelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel einen Penny-Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur und einen Hol ´ab Getränkemarkt. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder über die Bundesstraße 188 ist ausgesprochen gut. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.11.2023.Endenergiebedarf beträgt 291.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.Provisionshinweis:2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
